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房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：166917 資源大小：251.49KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件.pdf

1、2007 年年 8 月月 P.1 榮邦地產(chǎn) 策劃培訓(xùn)教材榮邦地產(chǎn) 策劃培訓(xùn)教材之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 目錄目錄一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 二、房地產(chǎn)專業(yè)名詞三、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 四、房地產(chǎn)面積測算五、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 二、房地產(chǎn)專業(yè)名詞三、房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 四、房地產(chǎn)面積測算五、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素策劃培訓(xùn)教材策劃培訓(xùn)教材 2007.8 P.2 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義 1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上

2、的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn) 和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部

3、門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房產(chǎn)、地產(chǎn)及兩者間的關(guān)系房產(chǎn)、地產(chǎn)及兩者間的關(guān)系房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn) 價(jià)格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異：房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同策劃培訓(xùn)教材策劃培訓(xùn)教材 2007.8 P.3 D、二者價(jià)格構(gòu)成不同； 2、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征

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