1、房地產投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具！ 學習路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么“算大賬” 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁 4.過程中學習，學習中強化 稅金費用成本收入利潤=- 收入 收 入 = 量 價 量：地有多大？能蓋多少？（容積率、建筑密度、限高） 能賣多少？（可售面積、公建配套） 價：項目定位、產品結構、價格預判（競品降價、同質產品積存等） 成本 土地成本（有票、無票） 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環境工程 社區管網工程 公共配套設施 工程建設其它費用 開發間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據 契稅轉移土地
2、、房屋權屬，承受的單位或個人（買方）/ 增值稅及附加 在我國境內銷售服務、無形資產或者不動產(以下稱應稅行 為)的單位和個人，為增值稅納稅人； / 附加：城市維護建設稅、教育費附加等。 土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收 入的單位和個人（賣方）； 以轉讓所取得的收入包括貨幣 收入、實物收入和其他收入減除法 定扣除項目金額后的增值額，不包 括以繼承、贈與方式無償轉讓房地 產的行為 企業所得稅 在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（賣 方） / 印花稅 對經濟活動中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征 收的一種稅（買賣雙方） / 一般計稅法 增值稅=銷項稅-
3、進項稅 銷項稅=銷售額11% 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）（1+11%） 當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積房地產項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款 進項稅憑增值稅專用發票或是規定可以進行抵扣的票據 簡易計稅法 應納稅額=銷售額5%=全部價款和價位費用（不得抵扣對應的土地價款）（1+5%）5% 稅金-增值稅及附加 增值稅附加 城市維護建設費=增值稅*7% 教育費附加=增值稅*3% 地方教育發展費=增值稅*2% 增值稅: 計稅方法應繳稅額 簡易計稅（全部價款和價外費用）（1+5%）5% =2億元（1+5%）5% =0.095億元 一般計稅 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價 款）（1+11%） 銷項稅=銷售額11% 增值稅=銷售稅-進項稅 銷項稅=（2-0.888）億(1+11%)11%=0.11億 元 增值稅=0.11-0.05
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
