商業(yè)地產實戰(zhàn)基礎知識培訓課件.pdf
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商業(yè)地產實戰(zhàn)基礎知識培訓課件.pdf
1、1 商業(yè)地產實戰(zhàn)基礎知識個人共享版商業(yè)地產實戰(zhàn)基礎知識個人共享版 （機密版）（機密版） 舒東 2019-2 2 商業(yè)地產的基本概念商業(yè)地產的基本概念 一一 3 我的個人定義（適用于中國大陸）：我的個人定義（適用于中國大陸）： 商業(yè)地產，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源， 為商品交易、商務及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運營， 不斷提高物業(yè)估值，在合適時機退出的過程。 并無科班的定義并無科班的定義 狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類 經營方式的不動產，包括商場、店鋪、
2、經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。 廣義概念廣義概念commercial real estate 或或 commercial property；除商鋪之外還；除商鋪之外還 涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產，涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產， 什么是“商業(yè)地產”？什么是“商業(yè)地產”？ 4 選址及獲取土地選址及獲取土地 商業(yè)地產開發(fā)商業(yè)地產開發(fā) 和住宅開發(fā)類似。同樣包括定位、做規(guī)劃、設計、施工等 招商招商 招商是一個把商業(yè)建筑“填滿”的過程，但操作過程遠不是直觀上這么 簡單，后文還將論述 運營管理運
3、營管理 招商并不是商業(yè)地產的最后一個環(huán)節(jié)，嘔心瀝血的經營才是商業(yè)獲得成 功的必經之路 退出機制退出機制 商業(yè)地產本質上不是開發(fā)，而是投資商業(yè)地產本質上不是開發(fā)，而是投資，建立退出機制，整個產業(yè)鏈條 才得以保持完整 根據公司戰(zhàn)略需要，在通過運營提高估值水平后，選擇適當時機和適當 渠道退出 商業(yè)地產五大模塊商業(yè)地產五大模塊 5 通俗定義：多個相鄰商業(yè)體通俗定義：多個相鄰商業(yè)體（包括商鋪、酒店、寫字樓等）組成的區(qū)域組成的區(qū)域 什么是“商圈”？什么是“商圈”？ 北京的商圈 6 例：重慶公司例：重慶公司I地塊項目商圈范圍地塊項目商圈范圍 本案本案 3km 經開區(qū)經開區(qū) 管委會管委會 鴛鴦鴛鴦 立交立交 金渝金渝 立交立交 人和人和 立交立交 商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素 線內所圈范圍 為實際商圈 工作定義：商業(yè)服務所能夠覆蓋的地域工
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