1、第一章房地產企業會計核算概論第一章房地產企業會計核算概論 第一節房地產企業的經營特點第一節房地產企業的經營特點 房地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業。房地產包括房產和地產。 不同的房地產企業具有不同的經營模式，但總體上可以劃分為以下兩類： 銷售物業模式：通過土地購買、規劃設計、組織施工、竣工驗收、產品銷售等五 個階段，將開發完成的房地產移交給購買者，并一次性取得銷售收入。 自持物業模式：將開發完成的房地產留作自用，通過出租、聯營、自營等方式分 期取得經營收入。 1992年實行市場經濟以后，我國的房地產業得到了迅猛發展，但始終局限于 銷售物業模式，這時的房地產企業僅僅是開發商，買進賣出，企
2、業沒有自己的資 產。而進入21世紀以來，越來越多的房地產企業選擇了自持物業模式，并完成了 從開發商向不動產商的轉變。這也是本書將企業定位為房地產企業而非房地產開 發企業的原因。同樣，本書所研究的會計核算不僅涉及傳統的銷售物業，同時也 涉及新興的自持物業。 一、房地產企業經營活動的主要業務 房地產企業可以將土地和房屋合在一起開發，也可以將土地和房屋分別開發。 它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。房地產企業經營活動 的主要業務有： 土地的開發與經營：企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他 單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可 以開展土地出租
3、業務。 房屋的開發與經營：房屋的開發指房屋的建造，房屋的經營指房屋的銷售與出 租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作 價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、安置房和代 建房等。 城市基礎設施和公共配套設施的開發： 房地產企業可以開發能有償轉讓的大配 套設施，也可以開發建設不能有償轉讓的、為開發產品服務的公共配套設施。 代建工程的開發：代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委托，代為開發 的工程。 二、房地產項目的運作流程 房地產企業將自有資金投資于具體的房地產項目，包括立項、規劃、土地出讓或 轉讓、建設、銷售或自營等一系列的經濟行為，其運作流程主要包括以下幾個階 段： (一)前期準備階段 前期的準備工作主要包括房地產項目的立項規劃審批、設計施工、市場規劃 、土地出讓或轉讓等。同時，房地產企業要根據具體情況對投資來源、建設方式 、經營模式等方
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