1、解讀產業地產 從住宅地產到商業地產，再到產業地產，“轉型”已成為當下房地 產市場的熱門詞。新型城鎮化是以人為中心的城鎮化，其實也是以 產業為主導的城鎮化。隨著產業地產市場化不斷加深，介入產業地 產開發運作的市場化主體愈發多元化，各類主體在其中發揮的作用、 獲取經濟效益的方式、發展趨勢及成長空間都呈現出不同的態勢。 產業地產的核心是產業，比之商業地產，其涉及領域更為寬泛， 其復雜程度更不是住宅地產可以比擬。 進軍產業地產，首先要理解產業，理解什么樣的產業適合在市場 化主導開發的產業載體進行集聚集群發展。 產業地產新趨勢 產業新城產業綜合體產業小鎮 產業新城統籌面積相對較大，是依托 以一種或多種產
2、業為主導的工業園區 或產業園而建立起來的相對獨立的新 城鎮，其主要特征是能夠脫離中心城 市的配套環境而獨立運轉，在新的地 理空間上實現“產城相融” 產業綜合體通常面積相對較小，其產 業形態表現為高密度的產業集群，實 現了工業、商業、服務業、地產也的 協同發展；在建筑形態上表現為城市 功能綜合體，融合工業空間、商業空 間、居住空間、生活空間。 近年來，中國小鎮產業空心化現狀受 國家關注，產業小鎮即是在國家特色 小鎮建設號召背景下形成的一種新型 產業地產探索模式。其本質同樣是產 城融合發展理念下的產業集聚、升級 和培育問題，有所不同的是產業小鎮 還須注重小鎮的人文融合，規劃要充 分考慮生態、生產、
3、生活。 產業地產是未來轉型的重要方向 工業 地產 供應鏈 地產 農業 地產 教育 地產 健康 地產 旅游 地產 文創 地產 科技 地產 X 地產 創新性機會 未知的創新探索，已知的創新顛覆 改善機會 生產和生活提升帶來的產業機會 結構性機會 存量產業結構調整帶來的產業機會 產業地產的精準化、聯動化、專業化、金融化 產業定位 精準化 地產運營 專業化 產業商業 聯動化 核心模式 金融化 產業具體、業務創新、機制清晰 工業地產改造、產業地產商業綜合 體商業與產業跨界合作 投融資模式多元化、眾籌模式、資 產證券化股權投資 運營主體專業化、市場化、物業、 服務及管理系統專業化 產業地產發展驅動因素 舊城產業升級需要新布局 新興產業發展需要新的產業配套 傳統產業轉型升級需要新的載體 傳統產業園區需要新整合 新城建設需要產業地產新定位 地方經濟“產業空心化，地產泡沫化”局面急需改善 產業地產市場競爭格
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