2017杭州綠城桃李春風(fēng)別墅項(xiàng)目購(gòu)房客戶研究報(bào)告.pdf

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2017杭州綠城桃李春風(fēng)別墅項(xiàng)目購(gòu)房客戶研究報(bào)告.pdf

1、綠城桃李春風(fēng)客戶研究報(bào)告杭州綠城桃李春風(fēng)購(gòu)房客戶研究 2017/08 項(xiàng)目位于杭州市遠(yuǎn)郊區(qū)域的臨安市青山湖街道，距離主城區(qū)武林廣場(chǎng)約40公里，地鐵5號(hào)線民主村站（預(yù)計(jì)2019年通車），臨近青山湖森林公園，周邊暫無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，是典型的遠(yuǎn)郊旅游度假板塊，屬于郊區(qū)棲居向郊區(qū)品質(zhì)過(guò)渡的地塊屬性。主要客群來(lái)自于杭州城區(qū)及少量臨安本土地緣性客戶。占地面積約61萬(wàn)，總建面約26萬(wàn)，容積率僅0.36。 2015年4月10日，綠城集團(tuán)收購(gòu)浙江交通投資集團(tuán)旗下子公司臨安金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的51%股權(quán)，共同合作開(kāi)發(fā)“青山湖板塊頤養(yǎng)小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。從“頤養(yǎng)”概念定位轉(zhuǎn)換為“頤樂(lè)”，后續(xù)逐步拓展客群。杭州綠城

2、桃李春風(fēng) 青山湖土地屬性分析 40KM 項(xiàng)目名年份交易面積套數(shù) 均價(jià)（元/ ）交易金額（萬(wàn)）主力戶型湖光山社 2015 336 1 5362 180 469、621 2016 109 1 7889 86 錦天島上 2015 3185 5 14336 4566 509、665 2016 1728 3 15082 2606 錦繡錢塘 2015 6383 12 6905 4408 314、404、 470 2016 11701 25 7358 8609 2017 19495 75 11228 21890 綠城青山湖紅楓園 2015 17739 46 10280 18236 24

3、0、660 2016 24519 83 12588 30865 2017 8809 21 12517 11026 綠城西子青山湖玫瑰園 2015 13346 27 10821 14442 200、255 2016 38338 172 15546 59600 2017 28976 133 21480 62239 曼陀花園 2015 12270 25 16098 19752 245、320、 620 2016 15351 35 12962 19898 2017 8891 16 13813 12281 青城山語(yǔ) 間 2015 15067 33 6619 9972 244、321、 464、640 2016 34243 121 7384 25285 2017 14050 36 8377 11770 項(xiàng)目名年份交易面積套數(shù) 均價(jià)（元/ ）交易金額（萬(wàn)）主力戶型青山湖閑云居

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