1、2021 年年房地產房地產融資趨勢融資趨勢預判預判 1 中指研究院中指研究院 2 20 02 21 1 年年房地產房地產融資趨勢融資趨勢預判預判 2020 年是“房地產金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺后傳統債券融資明顯縮量，股權融 資和 ABS 則逆勢而上，不同類型融資渠道差距較大。那么 2021 年房企開年融資表現如何？本文以“三 道紅線”為主線，分析了 2020 年全年及 2021 年年初房企融資走勢，并對未來的融資方向進行預判，以 期對行業有所幫助。 一、 “三道紅線”導致一、 “三道紅線”導致 20202020 年房企渠道年房企渠道融資融資分化分化 圖圖：20202020 年年
2、重要房地產金融政策一覽重要房地產金融政策一覽 盡管 2020 年疫情對國內經濟帶來較大沖擊，但房地產金融政策始終保持偏緊，其中影響最直接和深 刻的就是房地產“三道紅線”融資新規。新規實施后，房企融資發生明顯轉折：四季度， 5 家房企完成 港股 IPO，增發配股募集總額占全年比重近五成；信用債、海外債和信托 8 月后發行規模明顯下降；ABS 作用凸顯，四季度發行規模激增。 股權融資：四季度房企扎堆港股股權融資：四季度房企扎堆港股 IPOIPO，增發募集資金，增發募集資金 表表：20202020 年房企上市一覽（港股）年房企上市一覽（港股） 企業名稱企業名稱上市日期上市日期 上市當日市值上市當日市
3、值 (億港元億港元) 匯景控股2020/1/16102.5 2021 年年房地產房地產融資趨勢融資趨勢預判預判 2 中指研究院中指研究院 港龍中國地產2020/7/1579.7 金輝控股2020/10/29177.2 上坤地產2020/11/1748.7 祥生控股集團2020/11/18168.3 領地控股2020/12/1059.2 大唐集團控股2020/12/1161.2 數據來源：wind、中指研究院綜合整理 2020 年四季度，年四季度，5 家房企成功完成港股家房企成功完成港股 IP0。2020 年， 金輝、祥生、領地等 7 家房企成功登陸港股， 上市當日市值總額達 697 億港元；受上半年疫情影響，上市主要集中在四季度。2021 年，企業仍在尋求 IPO 的機會，部分企業計劃拆分板塊（如代建、物業）赴港上市。 表：表：20202020 年增發配股募集資金代表房企年增發配股募集資金
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