土地法律政策知識與企業涉地法律實務操作培訓課件.pdf
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土地法律政策知識與企業涉地法律實務操作培訓課件.pdf
1、土地法律政策知識與企業涉地 法律實務操作 主要內容 一、我國的土地權屬制度 （一）我國的土地物權體系 1、物及物權 2、土地物權類型 （二）土地物權的登記制度 1、土地物權登記的基本原則 2、土地登記簿與土地權利證書 3、土地登記的類型。 二、我國的土地使用管理制度 （一）土地利用的分類： （二）土地利用總體規劃制度 （三）城鄉規劃制度 （四）建設用地審查報批制度 （五）征地補償制度 （六）建設項目用地報批收費 （七）土地使用權出讓制度 第一部分：土地法律和政策基礎知識 主要內容 一、房地產開發企業獲取土地的 模式 1、直接招拍掛 2、土地一級開發 3、勾地等意向性協議拿地 4、土地使用權轉讓
2、 5、股權收購 6、合作開發 7、三舊改造 8、其他衍生類型 第二部分 房地產開發企業不同拿地模式下的法律實務方案 二、各種拿地模式下的法律實務方案 （一）直接招拍掛 （二）土地一級開發 （三）勾地等意向性協議拿地 （四）土地使用權轉讓 （五）股權收購 （六）合作開發 （七）三舊改造 （八）其他衍生類型 主要內容 第二部分 案例分析 和縣如山湖城項目 北京密云項目 滁州烏衣項目 第一部分：土地法律和政策基礎知識 我國的土地權屬制度 1、物及物權 （1）什么是物權法中的“物” 我 國 的 土 地 物 權 體 系 物：能夠為人力所能控制并有利用價值 的有形物或有體物 動產：指不動 產以外的物， 如
3、桌子、衣服 等 不動產：指土 地以及房屋、 林木等土地定 著物 某些特定權 利客體，如 知識產權中 的財產權 理解：普通空氣，因其無形體且人力無法控制、利用，所以不是物；人體及其 器官不是物，屬于人身權調整范圍 。 第一部分：土地法律和政策基礎知識 我國的土地權屬制度 （2）物權的概念 是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括 所有權、用益物權和擔保物權。 我 國 的 土 地 物 權 體 系 物權三大特性： 2. 是對世權 是直接支配物的權利 具有排他性，任何其他人不得非法干預， 物權的義務人是物權權利人以外的任何人 物權的種類和內容由法律規定，當事人 不能創設 3、物權法定 1、是絕對權 2、土地物權類型 第一部分：土地法律和政策基礎知識 我國的土地權屬制度 土地物權 土地使用權土地所有權地役權擔保物權 抵 押 權 勞 動 群 眾 集 體 所 有 全 民 所 有 國 家 所
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