北京房山商業地產項目定位業態規劃報告-164頁.pdf
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北京房山商業地產項目定位業態規劃報告-164頁.pdf
1、第一部分第一部分 本項目調研成果綜合性結論本項目調研成果綜合性結論 市場地位分析市場地位分析 項目項目區域交通地位區域交通地位 本本 項項 目目 調調 研研 成成 果果 綜綜 合合 性性 結結 論論 便捷性：便捷性： 重要性：重要性： 區域內有城區域內有城 際高速公路、國道、際高速公路、國道、 城市環路以及數條公交線路可城市環路以及數條公交線路可 以直接抵達本項目。以直接抵達本項目。 京石高速公路及京周公路將是京石高速公路及京周公路將是 房山區通往市區相對必經之路，房山區通往市區相對必經之路， 是西南方向進入北京的大動脈是西南方向進入北京的大動脈 。 市場地位分析市場地位分析 項目區位地位項目
2、區位地位 本本 項項 目目 調調 研研 成成 果果 綜綜 合合 性性 結結 論論 房山門戶房山門戶 京石高速公路京石高速公路 京周公路京周公路 房山區進京要道房山區進京要道 豐臺區豐臺區 房房 山山 區區 良鄉鎮良鄉鎮 本本 項項 目目 調調 研研 成成 果果 綜綜 合合 性性 結結 論論 市場地位分析市場地位分析 自身商業體量自身商業體量 “相對區域規模較大相對區域規模較大” 商業輻射范圍廣商業輻射范圍廣 需要業態支持的種類多需要業態支持的種類多 商業臨街面長商業臨街面長 商業展示效果好商業展示效果好 本本 項項 目目 調調 研研 成成 果果 綜綜 合合 性性 結結 論論 “項目條件相對較好
3、項目條件相對較好” 項目商業具備塑造區域影響力條件項目商業具備塑造區域影響力條件 區域地位區域地位 房山區門戶房山區門戶 靠近政府區靠近政府區 自身規模地位自身規模地位 體量相對較大體量相對較大 商業較為集中商業較為集中 展示面強展示面強 交通定位交通定位 便捷性便捷性 重要性重要性 市場地位分析市場地位分析 分析結論分析結論 市場地位分析市場地位分析 區域現有商業格局區域現有商業格局 規模大規模大 多業態多業態 本項目商業本項目商業 云崗區域云崗區域 商業較為完善商業較為完善 以常規商業為主以常規商業為主 良鄉區域良鄉區域 商業較為完善商業較為完善 以餐飲娛樂為主流業態以餐飲娛樂為主流業態 竇店區域竇店區域 商業較為落后商業較為落后 以常規商業為主以常規商業為主 本本 項項 目目 調調 研研 成成 果果 綜綜 合合 性性 結結 論論 云崗消費群云崗消費群 本地人群消費（特點：中低端）本地
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