1、萬雅集團安陽市湯陰縣投拓項目資源甄別研判 Introduction to Vanya group 萬雅集團拿地基本條件： 1、城市（包括縣鎮）副中心，城鎮結合區域或產業集中區域，位于城市發展的主要方向，緊鄰城市主要道路，一般為省級開發區、市級新區、縣鎮核心商圈 內； 2、方圓5公里范圍內城市配套( 路網、管線、交通樞紐、醫療、教育、公交線路、大中小型社區3-5個開發或建成等)基本齊備，基本滿足10-20萬人居住及萬 人經商的城市運營負荷能力； 3、土地為商業+居住用地，凈地方正無拆遷，達到7通1平條件，土地凈使用面積出讓（不含道路、綠化及其他行政設施用地），項目總體土地面積不低于 300畝（特
2、殊地塊滿足財務指標除外）； 4、商業規劃設計條件以滿足建筑密度55%、容積率1.23.0為宜，具體視地塊成熟度情況而定，項目整體及分期商業與居住地塊總面積配比應符合3:7，允許 地塊規劃及土地各項指標綜合考慮，允許地塊分宗與合宗，其他指標以控規指標為標準適當微調，以確保大型綜合市場與商業為前提； 5、出讓土地已達到招拍掛條件，規劃、土地各項資料齊全，不存在第三方及相關賠償、欠款、行政和非行政收費產生的費用問題； 6、屬市級（縣級）人民政府重點招商引資項目，市重點項目，具備省重點項目條件，享受相關“一事一議”的優惠政策； 7、對供電（雙回路）、熱力、燃氣、給排水、通訊等免交開口、增容費，接口在紅
3、線外1米, 免收本項目商業, 酒店, 餐飲, 休閑, 娛樂, 倉儲, 物流等配套商業的 城市建設配套費及住宅配套費； 8、項目內商業業態享受三免兩減半的稅收政策，并享受商業及市場培育期內的稅收返還政策； 9、成立相應級別的政府指揮部，以加快整合落后、陳舊的小市場與推進項目手續及進度。 前期政府提供地塊資源前期政府提供地塊資源 經現場實地調研篩選出三宗地塊初步符合商業綜合經現場實地調研篩選出三宗地塊初步符合商業綜合 體開發基本條件調研主要研判指標：體開發基本條件調研主要研判指標： 1 1、城鎮人口及地塊周邊長住人口集聚程度；、城鎮人口及地塊周邊長住人口集聚程度； 2 2、學校、醫院等公共資源配比程度；、學校、醫院等公共資源配比程度； 3 3、城市產業情況；、城市產業情況； 4 4、地塊自身是否具備開發條件；、地塊自身是否具備開發條件； 5 5、城鎮規劃及落位實際情況與城市發展方向；、城鎮規劃
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