城市周期研究——周期判斷及指標(biāo)體系研究報(bào)告.pdf

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城市周期研究——周期判斷及指標(biāo)體系研究報(bào)告.pdf

1、1 1 序：方法論及板塊指標(biāo)體系方法論主要指標(biāo)體系以板塊作為切入點(diǎn)，研究城市周期在不同板塊間的市場(chǎng)指標(biāo)表現(xiàn) 以板塊作為研究樣本后，驗(yàn)證周期指標(biāo)的樣本數(shù)量將大大增加，更加具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義不同類別板塊周期指標(biāo)的差異性，可以延伸到針對(duì)不同板塊的投資及營(yíng)銷策略 14年至16年出清周期極大值：市場(chǎng)下行階段面臨的最大庫(kù)存壓力 14年至16年出清周期極大值拐點(diǎn)時(shí)點(diǎn)：市場(chǎng)下行階段流速谷底或庫(kù)存壓力最大拐點(diǎn)的發(fā)生時(shí)間 14年至16年房?jī)r(jià)加速上漲時(shí)點(diǎn)：房?jī)r(jià)發(fā)力的時(shí)間房?jī)r(jià)加速上漲時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)出清周期：房?jī)r(jià)加速上漲的庫(kù)存條件 14年至19年房?jī)r(jià)漲幅 2014年至2019年周期特點(diǎn)：2017年為調(diào)控分界點(diǎn)

2、，2014年至2016年是供需關(guān)系主導(dǎo)市場(chǎng)，2017年后是調(diào)控意志主導(dǎo)市場(chǎng) 序：研究樣本說(shuō)明樣本城市：長(zhǎng)沙、佛山、武漢、福州、蘇州、廈門樣本數(shù)量：6大城市、126個(gè)板塊序：研究樣本說(shuō)明佛山福州廈門蘇州武漢長(zhǎng)沙合計(jì) 3% 8% 9% 0%0%0% 3% 33% 38% 55% 42% 69%70% 48% 45% 31% 27% 46% 31% 20% 36% 18% 23% 9% 13% 0% 10% 13% 各能級(jí)板塊占比 TUCO 城市GDP（億元）常住人口（萬(wàn)人）人均可支配收入佛山1075181655233 福州939278047920 廈門599542959018 蘇州1

3、9236107568629 武漢16223112151706 長(zhǎng)沙1157483955211 U、C板塊為主流，整體占到84%比例，T、O板塊為少數(shù)（其中T類僅3%），故U、C主流板塊的數(shù)據(jù)更具參考意義。研究樣本為GDP 5000億以上的二線城市，為我司主要投資戰(zhàn)略城市類型，參考借鑒意義較強(qiáng)。目錄一、城市板塊周期指標(biāo)研究二、城市板塊周期市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究城市板塊名稱板塊類型 14-16年出清周期最大值 14-16年出清周期極大值時(shí)點(diǎn) 房?jī)r(jià)加速上漲時(shí)點(diǎn) 房?jī)r(jià)加速點(diǎn) 與出清周期拐點(diǎn)時(shí)間差時(shí)點(diǎn)出清周期 14-19年房?jī)r(jià) 漲幅佛山大塘O45.72014年7月2017年6月362.182% 佛山蘆苞O40.92014年12月2017年11月369.690% 佛山樂平O35.92014年7月2017年1月314.9112% 佛山白坭O41.32014年1月2017年2月384.38

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