佛山市A7地產(chǎn)項目策劃報告方案.pdf
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佛山市A7地產(chǎn)項目策劃報告方案.pdf
1、佛山A7項目策劃報告 土地面積：110000.71建筑面積：約242001.562 土地用途：城鎮(zhèn)混合住宅用地土地使用期限：70年 建筑密度：25% 容積率：2.2 綠地率：35% 建筑物高度：65米樓面地價：約2425元/ 地塊信息：位于南海桂城東板塊，相對禪桂在售高端項 目，本項目規(guī)模偏小，容積率高，樓面地價為目前佛山最高 20809.822.2214200保利87、90街區(qū) 約80015萬保利項目 千燈湖片區(qū)11006.912.327萬中海萬錦豪園 24255.872.2110000A7地塊 約8504.242.8174892.3南海頤景園 桂城東片區(qū) 20637.31住宅1.82763
2、69雅居樂 約12002.121.810萬匯銀奧園 約14506.811.8220188天湖酈都 調(diào)蓄湖片區(qū) 樓面地價 元/ 地價 億元 容積率 占地面積 項目名稱區(qū)位 本項目 地塊信息：傳統(tǒng)高檔居住片區(qū)，周邊生活配套齊全，交通 便利，距桂城北千燈湖板塊5分鐘車程 生活配套生活配套：城市廣場、易初蓮花超 市、家天下（家樂福）、沃爾瑪?shù)?教育配套教育配套：實驗中學、華南師大附屬 中學 醫(yī)療配套醫(yī)療配套：南海婦幼保健院 現(xiàn)有樓盤現(xiàn)有樓盤：怡翠花園、南海頤景園、 金色家園、怡翠馨園 其它配套其它配套其它配套其它配套：南海區(qū)汽車站、東海漁 村、康頤酒店、廣佛地鐵（07年通 車）等 桂平西路：雙向6車道
3、 寶 翠 南 路 ： 雙 向 4 車 道 華 翠 南 路 ： 雙 向 6 車 道 北面：桂城傳統(tǒng)豪宅怡翠花園 建筑高度1017層 東面：待出讓地快 南面：南海實驗學校 東南面為操場，西南面為6 層建筑 西面：婦幼保健醫(yī)院 存在高壓電線影響 地塊四至 前提條件：價格目標/速度目標 價格目標：7000元/ 速度目標：4年消化24萬總建面積 本次報告解決問題 片區(qū)判斷片區(qū)判斷 客戶界定客戶界定 未來競爭關(guān)系未來競爭關(guān)系 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 01片區(qū)判斷 現(xiàn)有市場情況下實現(xiàn)7000元/ 的均價是否有機會/難度？ n 市場態(tài)勢:佛山市國民經(jīng)濟保持持續(xù)增長，近年來綜合經(jīng)濟實 力穩(wěn)居珠三角第三位 15%13%15.16%13.1%15.8%19.3%19.2%較上年增速 6050745258 21911 41031 2005年人均GDP （元） 13.5% 803.94 惠州 8.27% 63
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