1、金域藍灣推廣案 能攻心，則反側自消， 從古知兵非好戰； 不審勢，即寬嚴皆誤， 后來治蜀要深思。 大大 勢勢 2006年7月27日，國務院對天津市城市總體規劃 (2005年-2020年)作出批復，確定了天津市北方經 濟中心地位。 2006年3月14日,十屆全國人大四次會議閉幕,此次 會議把天津濱海新區納入國家發展總體戰略布局。 20052010年，濱海新區商品住宅 市場交易金額將以年22.4%的速度遞 增，濱海新區使天津正在成為北方 新的房地產開發區域熱點。 行政劃分下的濱海新區包括天津港、開發區、保稅區全部，塘沽、 漢沽、大港三個行政區的城區和東麗區、津南區的部分區域。總人 口107萬。今年以
2、來，濱海新區工業總產值和工業增加值兩項指標 首次超過浦東新區，成為本市最耀眼的經濟增長點。在區域經濟背 景支持下，其經濟總量、發展勢頭乃至區域地位都直逼浦東新區， 為濱海新區未來房地產業發展奠定了堅實的經濟基礎。 2006，全國人民都知道天津濱海新區是“下一個浦東”。 房地產等關于濱海新區的一切開始突然火爆起來。 市場分析 萬通新城國際：90-150 ，8000元/ 伴景灣：170-350， 7500元/ 御景園邸：160-180， 7800元/ 天保金海岸：120-180， 7000元/ 濱海新城：130-160，6750 元/ 愛麗榭：120-150， 7300元/ 第四杰作：60， 66
3、00元/ 捷達園：90-146平米， ，7500元/ 玫瑰莊園：191以上，4900元/ 開發區主要在售住宅 要點 中國看渤海，渤海看濱海，濱海看開發區 整個市場外熱內冷，潛力巨大。 市場需求旺盛，所有在售樓盤銷售良好。 整體開發素質不高，提升空間大。 短期供應量大，超過200萬平米。 產品形式相似，高層住宅為主。 現有戶型面積集中于140平米左右三居。 區域單價8000元/以下，總價一般不超過100萬。 小結 有競爭，無威脅。 一個剛剛開始升溫的潛力市場。雖然短期內 供應量大，但目前開發區的大勢下，這種熱 銷的狀況會繼續發展下去。 在這種情況下，任何一個產品質量沒有問題 的項目，進行常規的銷售都不會有問題。 換句話說，在目前這種發展情況下，金域藍灣 如果以8000元左右的片區均價進行銷售，根本 沒有太大壓力。 這時候，這時候，后續價格提升、為品牌加分等中后續價格提升、為品牌加分等
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