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土供新規(guī)解讀培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：167225 資源大小：1.02MB 全文頁數(shù)：13頁
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土供新規(guī)解讀培訓(xùn)課件.pdf

1、2 1 “兩集中”新政及影響 2 房地產(chǎn)行業(yè)特征及階段 3 房地產(chǎn)行業(yè)政策生態(tài) 4 房企成功的關(guān)鍵因素 5 “兩集中”新政的對(duì)策及建議 CONTENTS 目錄 3 “兩集中”新政未來的不確定 22個(gè)重點(diǎn)城市集中發(fā)布出讓公告集中組織出讓活動(dòng)，原則上全年不超過三次。 4:北上廣深 18:南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫備注：以上圖標(biāo)為示例。 4 “兩集中”新政未來的不確定 A 細(xì)則 B 效果 C 周期輯標(biāo)題 D 產(chǎn)業(yè) 各目標(biāo)城市細(xì)則有待觀察（生效時(shí)間、三次時(shí)點(diǎn)等）階段性還是常態(tài) 新政效果有待觀察是否延展到

2、非住宅領(lǐng)域 E 城市 F 頻次其他城市是否跟進(jìn) 推地?cái)?shù)量（總、每次） 5 “兩集中”新政影響競(jìng)爭(zhēng)加劇、推高熱度（土地、銷售）節(jié)奏與熱點(diǎn)城市聯(lián)動(dòng) 土拍總體熱度下降、地價(jià)漲幅放緩優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈一般地塊可能流拍房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)、窄幅下降趨勢(shì) 影響一影響二影響三影響四影響影響對(duì)于目標(biāo)城市的影響對(duì)于非目標(biāo)城市的影響去化呈現(xiàn)明顯的伴生型周期性供給可預(yù)測(cè)與需求的不確定性影響五影響六對(duì)城市的影響 6 “兩集中”新政影響投資布局、節(jié)奏、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn) 融資策略、現(xiàn)金流管理模式有機(jī)會(huì)進(jìn)入熱點(diǎn)城市有逆向操作的機(jī)會(huì)（相對(duì)大企業(yè)節(jié)奏）但，自己的根據(jù)地可能被沖擊能力短板被逼凸顯影響一

3、影響二影響三影響四影響影響對(duì)于中小型的影響對(duì)于大房企的影響對(duì)房企的影響運(yùn)營模式、策略、體系顆粒度 7 房地產(chǎn)行業(yè)特征、階段行業(yè)特征政策牽引資金驅(qū)動(dòng)類金融業(yè) 8 房地產(chǎn)行業(yè)特征、階段高質(zhì)量發(fā)展階段穩(wěn)與分化確定的主基調(diào)與不確定的手段智勇兼?zhèn)湔邉?2 3 5 1 4 能力紅利時(shí)代行業(yè)階段 9 房地產(chǎn)行業(yè)政策生態(tài) 房住不炒 “三穩(wěn)” 市場(chǎng)端資金端土地端限購限價(jià) 其他原政策兩集中（穩(wěn)地價(jià)）其他原政策五道紅線其他 1.財(cái)務(wù)杠桿 2.經(jīng)營杠桿 3.合作杠桿 4.并購杠桿 5.預(yù)售杠桿 6.協(xié)同杠桿 1.以人為中心 2.以發(fā)展為中心 3.均衡發(fā)展 4.健康發(fā)展 5.協(xié)同發(fā)展 6.高質(zhì)量發(fā)展 10 房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵 1 2 3 4 研究戰(zhàn)略方向與目標(biāo)節(jié)奏 A.外部大節(jié)奏（行業(yè)發(fā)展） B.內(nèi)部小節(jié)奏（企業(yè)發(fā)展） C.內(nèi)外節(jié)奏匹配結(jié)構(gòu) A.產(chǎn)業(yè)及城市布

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