城市布局及項(xiàng)目分析方法研究報(bào)告.pdf

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城市布局及項(xiàng)目分析方法研究報(bào)告.pdf

1、謀而后動(dòng) 城市布局及項(xiàng)目分析方法北區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 大渡口巴南區(qū) 中區(qū) 照母山綜合土地、人口、城市建設(shè)等研究城市發(fā)展以行政區(qū)域?yàn)榻?認(rèn)知市場(chǎng) 以重點(diǎn)組團(tuán)為核心研究市場(chǎng) 2008 2009 2012 入渝五年，不斷升級(jí)認(rèn)知城市的模式歷程可研基本靠等定位基本靠拍產(chǎn)品時(shí)好時(shí)壞客戶說(shuō)不出來(lái) 計(jì)劃基本倒排價(jià)格基本靠猜節(jié)點(diǎn)控制不住任務(wù)經(jīng)常更改節(jié)點(diǎn)又推遲了，銷售任務(wù)完不成，降價(jià)跑量？土地經(jīng)常被搶，試試廣種薄收？利潤(rùn)率不夠，與前期差異大，再漲漲價(jià)吧？要完成政治任務(wù)，一定要想辦法排出來(lái)？？當(dāng)然，我們?cè)?jīng)有過(guò)眾多困惑困惑城華宇協(xié)信理想山春山臺(tái) 北大

2、資源悅峰約克南郡約克北郡金開(kāi)大道金洲大道大云立交金山大道金渝大道嵐峰立交鴛鴦立交奧體中心重慶財(cái)政學(xué)校耀中國(guó)際中學(xué) 金科中心約克郡商業(yè)中心天湖美鎮(zhèn)站金福路站約克郡站華宇上院站大坡站星都會(huì)站力帆項(xiàng)目金渝野郊公園頤和公園白云公園黃桷生態(tài) 園人和站和睦路站金州大道站金渝大道站輕軌5號(hào)線（一期試運(yùn)營(yíng)）棕櫚泉站兩江公元兩江公元站也曾因機(jī)會(huì)性拿地，嘗到苦頭困惑背景：城項(xiàng)目原計(jì)劃獲取兩江公元地塊土地被對(duì)手溢價(jià)獲取無(wú)奈，機(jī)會(huì)獲取了城地塊但前期對(duì)本土地研究不足，出現(xiàn)：地形高差估計(jì)不足組團(tuán)核心偏離

3、項(xiàng)目等問(wèn)題政府道路未兌現(xiàn)，影響運(yùn)營(yíng) 結(jié)果：成本增加、節(jié)點(diǎn)變動(dòng)、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整客戶品質(zhì)下限同產(chǎn)品線客戶對(duì)產(chǎn) 品功能與使用舒適度接受的最低標(biāo)準(zhǔn) 客戶總款上限同產(chǎn)品線客戶對(duì)產(chǎn) 品總款接受的最高標(biāo)準(zhǔn) 緹香郡洋房悅灣洋房套內(nèi) 148 平發(fā)現(xiàn)很難判斷與挖掘目標(biāo)客戶困惑公司戰(zhàn)略與項(xiàng)目選擇不交圈 1 土地、客戶、產(chǎn) 品不交圈 2 運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)不一致 3 發(fā)現(xiàn)容易出現(xiàn)的三處不交圈或不一致原因營(yíng)銷設(shè)計(jì) 項(xiàng)目成本工程意向土地信息首期規(guī)劃/單體設(shè)計(jì) 工程形象進(jìn)度銷售開(kāi)盤(pán) 土地基礎(chǔ)資料收集市場(chǎng)調(diào)研銷售許可證工程總包招標(biāo) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證主體開(kāi)工建設(shè)工程施工許可證基礎(chǔ)開(kāi)工施工圖報(bào)建全套施工圖設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)施工圖報(bào)建示范區(qū)/基礎(chǔ)施工圖基礎(chǔ)招標(biāo) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)證概念設(shè)計(jì)草案方案報(bào)建前置前置成本

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