威海市天泰大屋珈南美地項目首期營銷策略報告方案.ppt
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威海市天泰大屋珈南美地項目首期營銷策略報告方案.ppt
1、。 天泰天泰- -大屋珈南美地項目大屋珈南美地項目 首期營銷策略報告首期營銷策略報告 。 報告主要解決 項目整體的方向性、創意性、策略性問題以及項目整體的方向性、創意性、策略性問題以及 銷售亟待解決的營銷問題銷售亟待解決的營銷問題。 序言序言 。 境：大勢之下，適者生存 客群 ：新威海人 大勢 解 決 問 題 匯報內容匯報內容 1 3 2 4 境：大勢之下，適者生存境：大勢之下，適者生存 5 營銷 ：營銷執行體系構建 6 總結 /展望：相關建議 思路：大盤的意識態 思路：大盤的意識態思路：大盤的意識態 主題：CLD新城市生活中心 主題：主題：CLDCLD新城市生活中心新城市生活中心 客群 ：新
2、威海人 營銷 ：營銷執行體系構建 總結總結 / /展望：相關建議展望：相關建議 。 境：市場境：市場 大勢之下，適者生存大勢之下，適者生存 。 境：市場境：市場 去年連續6次調控加息已導致房地產板塊 出現大幅下挫，對于短期貸款需求極大的 房地產企業來說，無疑一次次增加了企業 資金成本。 房地產和資本市場這兩個比翼齊飛的變量 組合，被定性為一個超級造富公式，無疑 釋放出一種危險的征兆，造成房地產市場 “面粉比面包還貴”的扭曲現象的動因， 被普 遍認定為上市房地產企業“買地融資，融 資 之后再買地”的對賭結局。 房地產房地產 。 持續的樓市遇冷信號使得近月各地掛牌與之前 盛況反差較大，受冷空氣影響
3、，即使面對土地 囤積，開發商也變得謹慎起來。 萬科做出對廣州項目全線降價，其它區域不同 程度作調整的措施，這是一個優秀房地產基于 對2008年市場的判斷，無論王石“拐點論”能 否 自圓其說，樓市都到達了理性回歸的時刻。 境：市場境：市場 。 境：市場境：市場 在售項目規模特征在售項目規模特征 建筑面積（萬） 15 6 17 86.77 6.6 8.6 2.4 24.46 12 3.62.55 20 1616 1.7836 7 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 悅海世家 樂天世紀雙子座 濱海龍城 五洲太陽城 健康花園 春天花園 海林依景 海韻華府 名流花園 金色家園 龍脈豪苑 金海岸富豪城 世紀家園 綠洲新城 富錦園 西海景苑 青青小城 統計威海市各區域代表性的在售項目，占較大體量（統計威海市各區域代表性的在售項目，占較大體量（2525萬平米以上）的項萬平米以
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