2019年1-4月房地產市場特征分析及趨勢判斷研究報告.pdf
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2019年1-4月房地產市場特征分析及趨勢判斷研究報告.pdf
1、透過現象看本質 2019年1-4月市場特征分析及趨勢判斷 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 專業至上 服務至誠 Professional Sincere 代理 咨詢 金融 商業 海外 養老 大數據 產業 公關 2 土地市場：2019年起一二線城 市土拍回暖，參拍房企數量增 加，土拍溢價率抬升，土地價格 升高 住宅市場：三月、四月樓市銷 售回暖，新房案場來人來訪及成 交量增長，二手房成交套數同比 增加 報告背景： 3 本報告主要內容： 在樓市回暖背景下，本報告試圖多方位分析并解答以下問題： 1、市場回暖下的樓市真實現狀2、短期市場能否持續回暖3、未來
2、樓市長期趨勢 市場回暖下的樓市真實現狀 4 第 一 章 市場回暖下的樓市真實現狀 5 東部一二線城市樓市相對2017/2018年市場低位出現回暖跡象，但回暖力度有限；中西部及東北部二線城市暫未出現 明顯回暖跡象 土地市場 新房成交量 新房成交價 二手房市場 維度一： 維度二： 維度三： 維度四： ：土拍回暖，但樓面價或價格漲幅仍低于2016、2017年市場高點 ：全國樓市輪動，東部城市銷量回暖、中西部及東北部回暖不明顯 ：1、2019年新房成交價平穩波動，暫未出現大幅上漲現象 2、從樓盤個案看，2018-2019年樓盤銷售價格未出現大幅上漲 東部城市二手房市場4月回暖明顯、而除成都外，其他中西
3、部及東北 部城市無回暖跡象 2019年東部一二線城市樓 市相對2017/2018年低谷 期出現回暖跡象，但低于 2015/2016年高峰期，回 暖力度有限 中西部、東北部二線城市 暫未出現明顯回暖跡象 維度一：土地市場-價格 6 當前核心一二線城市土地市場回暖，但地價高點主要集中在2016-2017年，部分核心城市2019年土地價格相對仍較低 （部分城市因2019年新成交優質地塊拉高土地均價，因而數據上顯示高于前期高點時期）；2018年4季度是近兩年土 地價格的相對低位時期 數據來源： 同策研究院、dataln 區域城市 城市住宅用地樓面價（元/平米）住宅用地樓面價同比增速 2015年2016年2017年2018年2018年4季度2019年1-4月2016/20152017/20162018/20172019/2018 京津冀北京166702388624749234992438820460
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