1、上海 新城地產 安亭汽車城項目 競標報告 Future Land 一、土地現狀分析一、土地現狀分析 二、住宅市場環境分析二、住宅市場環境分析 三、項目客戶分析及產品線選擇三、項目客戶分析及產品線選擇 四、非住宅類市場分析四、非住宅類市場分析 五、項目方案比選五、項目方案比選 七、產品建議及戶型配比七、產品建議及戶型配比 八、項目價格建議八、項目價格建議 九、開發時間節點九、開發時間節點 本報告的目的重在解決四個問題本報告的目的重在解決四個問題： 產品線選擇產品線選擇 項目方案比選及戶型配比項目方案比選及戶型配比 目標價格問題目標價格問題 開發時間節點開發時間節點 Future Land 嘉定嘉
2、定3大社區大社區 青浦青浦3大社區大社區 臨港新城臨港新城 金山亭林金山亭林 南橋新城東城區南橋新城東城區 1 1、大城規劃獨占四席，安亭未列其中、大城規劃獨占四席，安亭未列其中 2009年7月上海規劃出6大 保障性用房基地和9大中低 價位商品房居住社區。 嘉定占據四席，分別為嘉 定江橋（保障房）、嘉定西 站、嘉定新城白銀路站、嘉 定環球樂園站。 安亭未在其中安亭未在其中。 土地現狀土地現狀 項目區位分析項目區位分析 Future Land 2 2、新城規劃、新城規劃- -嘉定占優嘉定占優 嘉定 新城 臨港 新城 松江 新城 嘉定新城嘉定新城 松江新城松江新城 臨港新城臨港新城 與市中心與市中
3、心 距離距離 28公里 30公里 75公里 規劃面積規劃面積 200平方公里 63平方公里 300平方公里 規劃人口規劃人口 80-100萬 60萬 83萬 軌道交通軌道交通 11號線，連接嘉定新城 和臨港新城，途徑徐家 匯和世博會 9號線，連接松江新城 和崇明島，途徑徐家匯、 陸家嘴 11號線，連接嘉定新城 和臨港新城，途徑徐家 匯和世博會 產業支撐產業支撐 汽車產業 大學城 現代制造業、航運 新城規劃新城規劃 目標目標 自然和諧，創業創新， 成為宜居、辦公和創業 的現代化城區 人與自然的最佳和諧、 是最適合人居住的城市 成為上海東南濱江沿海 地區的經濟、文化中心 和我國沿海大通道上的 重要城市 嘉定區是距嘉定區是距離上海市區最近，導入人口最多，產業最成熟，離上海市區最近，導入人口最多，產業最成熟， 規劃目標也是最具復合型規劃目標也是最具復合型的發展潛力居各新城之首，嘉定新的發展潛力居各
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