1、香山居商鋪推售建議 Happy Sinic Extreme Habitat 香山居周邊商鋪業(yè)態(tài)情況 【商業(yè)環(huán)境分析】大體量商業(yè)體集中于大亞灣西區(qū)（距離項目3公里外），涵蓋萬達、燦邦、惠豐 城、華南建材城等，已建成和待建成的商業(yè)體量超過100萬。 大亞灣萬達廣場 體量：12萬 綜合購物中心 碧桂園翡翠山商業(yè) 體量：8萬 綜合購物中心 星河cocogarden 體量：2萬 綜合購物中心 燦邦新天地 體量：15萬 綜合購物中心 惠豐城 體量：6.8萬 專業(yè)建材市場 華南建材城 體量：50萬 專業(yè)建材市場 海惠花園 商業(yè)體量：3萬 社區(qū)底商 一、大亞灣區(qū)商業(yè)分析 香山居 大亞灣街鋪銷售情況：市場供應(yīng)林
2、散，且整體商業(yè)氛圍不濃厚，銷售情況較差，均價在1.1-1.6 萬元/，相對住宅溢價率不高。 項目名稱產(chǎn)品形態(tài)主力面積段銷售價格銷售政策 盛薈花園住宅底商30-451.4萬/自然銷售 德州城沿街商鋪45-801.8元/自然銷售 海倫堡愛ME城市社區(qū)鋪502萬/自然銷售 親水灣沿街鋪40-80 2.2-2.4萬/自然銷售 錦地繁花社區(qū)鋪67-901.3-2萬/自然銷售 世紀城街鋪30-701.2-1.8萬/3年返租 京華中央御園臨街商鋪30-1201.5-2萬/3年返租 大愛城主街、側(cè)街120-3301.3-1.9萬/3年返租 二、市場商鋪情況 1、由于2016年-2017年上半年惠灣地區(qū)樓市火爆
3、，根據(jù)當時市場行情推導(dǎo)當時的商鋪售價 2、介于政府限購調(diào)控政策頻出，且惠州住宅實行嚴格限價政策的背景下,為規(guī)避未來商鋪限價等不可控 風(fēng)險，保證集團利益，同時為確保商鋪推售的可操作空間，采取價格備案高開低走策略 2018年項目建議價：約1.5萬元/（不含二層） 2017年香山居備案均價：約3.5萬元/ 四、商鋪定價說明 備注：因二層商業(yè)面積達624平米/套（不可分割），面積過大總價高，銷售難度大，建議按實收8000元/特殊處理， 由此調(diào)整為一層街鋪3802*15000元/=貨值5703萬，二層商業(yè)624*8000元/=525萬，總貨值約6203萬 香山居商鋪推售策略 一、項目商業(yè)四至 【四至分析】項目北臨中央公園項目，南面地塊未開發(fā)接壤，東臨德州中心城，西接新力東園，周 邊社區(qū)大多處于未交付或開發(fā)階段，現(xiàn)有社區(qū)整體入住率不足3成，社區(qū)氛圍較為一般，片區(qū)內(nèi)常 住人口處于未飽和狀態(tài)。 新力香山居
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