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長沙西街庭院住宅項目營銷策略構(gòu)想方案.ppt

資源ID：167303 資源大小：23.68MB 全文頁數(shù)：274頁
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長沙西街庭院住宅項目營銷策略構(gòu)想方案.ppt

1、 2007年在高速發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)的帶動下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了一個整體快速上漲的黃金時期。面對著居高不下的房價，注定了本年是中央宏觀調(diào)控重拳出擊的一年。序首先讓我們來盤點(diǎn)一下政策頻出的2007年 “2007年房地產(chǎn)10大政策國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，即24號文。該文以住房保障措施為主要議題，指出在完善市場房的同時，將加大保障房的建設(shè)力度，解決好城市低收入家庭住房困難。 4 2424號文號文保障房回歸保障房回歸 2007年1月16日晚，國家稅務(wù)總局下發(fā)中華人民共和國土地增值稅暫行條例，根據(jù)條例及有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（即轉(zhuǎn)讓房地

2、產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng) 繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。 2007年3月16日物權(quán)法終于在今年兩會得以通過。物權(quán)法的核心就是確定財產(chǎn)(主要是土地和物業(yè))所有權(quán)的歸屬問題，通俗一點(diǎn)來說就是PropertyLaw（不動產(chǎn)法）：現(xiàn)有財產(chǎn)屬于誰，誰就是財產(chǎn)的所有人。 2 土地增土地增值稅開征值稅開征 3 物權(quán)法物權(quán)法終獲通過終獲通過央行加息最為密集的一年：3月、5月、7月、8月、9月、11月，央行先后6次上調(diào)存貸款利率，同時年內(nèi)9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，現(xiàn)行13.5 的準(zhǔn)備金率已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。 1 央行年內(nèi)央行年內(nèi) 6 6次加息次加息 10月11日，國家稅務(wù)總局和財政部批

3、準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，目前已有十省市開始物業(yè)稅空轉(zhuǎn)運(yùn)行。 7 物業(yè)稅物業(yè)稅有望征收有望征收央行、銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。國土資源部發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定，11 月1日起正式實(shí)施。39號令直指土地開發(fā)市場，有評論指出這次調(diào)控的重點(diǎn)是大量儲備土地，有土地囤積之嫌的眾地主們 5 第二套房第二套房首付提至四成首付提至四成 6 國土部國土部 3939號令出號令出央行宣布，從12月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)至14.5，這也是今年第10次上調(diào)準(zhǔn)備金率。此次調(diào)整

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