1、-2020.10 海南房地產政策匯編 “兩個暫停”政策 1 出處：海南省政府關于加強房地產市場調控的通知 內容： 1)暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應 的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）； 2)暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。 市場分析：政府土地供應量銳減，稀缺效應導致客戶投資熱潮，直至2017年上半年，整個市場商品房供應量不足，房價大幅上 漲。國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示，今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7%，在70個 統計城市中漲幅位居首位
2、。在政府“房子不是炒的”宏觀調控背景下，針對海南省火爆的房地產銷售市場，2017年，海南 省陸續出臺了數部房地產調控政策，為市場降溫。 時間：.2.23 控制房地產開發節奏，逐步降低房地產業所占比重，鼓勵其他產業的發展，并充分發揮房地產業對其他產業的重要載 體作用，形成房地產業與其他產業良性互動局面，促進全省社會經濟持續健康發展。 解 讀 出處：關于限制購買多套商品住宅的通知 內容： 1)在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍 居民出售新建商品住宅。 本省居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付
3、款比例不低于50%； 本省居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住 房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%； 在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。 2)禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。 居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓; 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。 3)對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。 4)已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到 市縣房管部門申請預售許可。 預
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