2019年南通中央創新區金鷹地塊住宅商業項目營銷定位報告.pdf
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2019年南通中央創新區金鷹地塊住宅商業項目營銷定位報告.pdf
1、南通地塊拿地前三合一定位 目 錄 2 1、項目基本信息 2、項目定位結論 3、項目運營鋪排 城市發展利好：南通市人民政府已將開發區周邊65平方公里進行整體規劃，將把開發區最終建成具有綜合功能的現代 化新城區，南通經濟技術開發區是中國首批14個國家級開發區之一，首批通過中國政府規劃審核的開發區之一，被評 為中國最具投資價值的十大開發區之一。 區位價值：本案所在區域為南通經濟開發區中央創新區指揮部，鄰近南通市崇川區，崇川區總人口71.10萬人，經濟以 第三產業為主。本案地塊為區域規劃發展重心板塊，目前主要居民集中居住區、商業配套、教育配套均集中在本案西南 側3KM輻射范圍以內，本案目前設計規劃為集
2、商業水街、商業MALL、健康產業、酒店、公寓、寫字樓、住宅為一體的 超大型城市綜合體，填補了該區域的城市配套空白。 交通情況：開發區南聯滬寧蘇嘉杭和沿江高速公路，蘇通長江大橋把開發區與上海直接聯通，車程僅60分鐘。與全國 鐵路運輸大動脈隴海線和京滬線相聯接的新長鐵路、寧啟鐵路均可直達開發區。 基礎信息交底 基礎信息交底 項目周邊住宅市場 中央創新區通盛大道的中創大都會項目：精裝小高層13800元/平米，精裝洋房16500元/平米左右，中央 創新區通盛大道以北新城區內的話是仁恒公園世紀和遠創東樾精裝住宅，開盤預計28000元左右，時代都 會精裝住宅備案價18500元左右。 2017年建造在售未交
3、房項目中南熙悅（開發區通盛大道與誠興路交匯處）：精裝高層住宅88-158平米， 均價15100元/平米、聯排別墅100-158，均價22600元/平米，疊加別墅130平米，均價18000元/平米。 基礎信息交底 區域、四至本地塊位于南通經濟開發區中央創新區指揮部，通滬大道高架以南、通盛大道以西、東邊、北邊均為規劃道路。 出讓面積（）222900容積率3.82計容建筑面積（）1262775.1 用地性質商住用地商住比例 住宅27萬方，商業 54.55萬方（含酒店） 限高（m）未知 建筑密度未知綠化率/集中綠化率未知【裝配率】未知 住宅套型中小套型比例/ 經適房、回遷房、保 障房配建要求 /全裝修住宅比例要求精裝修（市場） 其他對決策有影響的出 讓條件 本案由8塊地塊組成（A1-A5為商業用地、A6、A7、B8為住宅用地），商業分為商業MALL、地下商業、水街、沿街商業； 并結合部分辦公、酒店
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