2020年廣州天河云商匯公寓項目營銷策略報告（84頁）.pdf
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2020年廣州天河云商匯公寓項目營銷策略報告（84頁）.pdf
1、天河云商匯項目 營銷策略報告 CONTENTS part1 市場審視 中原觀點： 政策嚴控、經濟動蕩，堅持“房住不炒”定 位，投資市場表現乏力，公寓市場熱度漸退 宏觀市場 經濟環境 在國內外形勢復雜嚴峻的背景下，經濟下行壓力仍 較大，政府明確持續加大宏觀政策調節力度 內部環境： 國內經濟下行壓力凸顯，政治局會議明確要加大宏觀政策對沖力度、擴大內需 外部環境： 中美貿易談判曲折前行，年底終取得進展 2019年1-2月，中美經貿磋商密集展開，美方宣布 推遲原定于3月1日上調中國輸美商品關稅的計劃 5月10日，中美第11輪經貿磋商結束，美方不斷升 級貿易摩擦、宣布對中國2000億美元商品關稅由 10
2、%提高至25% 6月29日，中美元首會晤，雙方同意重啟經貿磋商， 美方表示不再對中國輸美商品加征新的關稅 8月，美國宣布將對中國3000億美元商品加征關稅 由10%提高至15%，同時10月對2500億美元關稅 由25%提高至30% 10月11日，中美第13輪經貿磋商結束，雙方達成一 項初步貿易協議，美國暫停10月對中國2500億美元 商品再進一步加征關稅 12月13日，中美就第一階段經貿協議文本達成一致， 美方將履行分階段取消對華產品加征關稅的相關承 諾，實現加征關稅由升到降的轉變 引導貸款市場利率下行引導貸款市場利率下行再貸再貼現、延期還本付息 穩企安商 緩解融資難、融資貴 促流動性恢復 加
3、快釋放內需潛能加快釋放內需潛能 短期經濟待恢復，對大宗消費影響程度更大； 中期向好，但處于結構調整期、將減速求穩 積極的財政政策更積極積極的財政政策更積極 加大新投資項目開工力度，加快在建項目建設 進度，推動5G、人工智能等新基建加快發展 提高財政赤字率、擴債提高財政赤字率、擴債 調整宏觀杠桿的結構，有助于彌補財政缺口， 緩解因為減稅降費和支出擴大帶來的財政壓力 政治局會議升級“抗疫”宏觀政策：總體寬松、定向謹慎政治局會議升級“抗疫”宏觀政策：總體寬松、定向謹慎背景：經濟遭受疫情直接沖擊背景：經濟遭受疫情直接沖擊 宏觀市場 樓市調控 2020年兩會政府首次未設GDP增速目標，重申堅 持“房住不炒”定位，調控主基調仍未松動 在全球形勢不確定性加劇的背景下，政府首次未設本年度經濟增速目標，穩健的貨幣政策將更加“靈活適度”，降息降準及 再貸款等邊際寬松空間擴大。 政府重申“房住不炒”，調控總基調
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