2019年萊蕪中洋·悅瀾府豪宅營銷方案.pdf

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2019年萊蕪中洋·悅瀾府豪宅營銷方案.pdf

1、世聯(lián)行 2019年03月市場下行背景下的 “地王”高速高價營銷解決方案我是誰1：河景、教育、低密項目地處萊蕪高新片區(qū)，緊鄰城市稀缺河景資源孝義河，周邊有萊蕪實驗幼兒園、高新區(qū)實驗小學(xué)及萊蕪一中等優(yōu)質(zhì)教育資源，容積率僅為2.2，低密優(yōu)質(zhì)社區(qū)。我是誰2：高地價、高樓板價成本高：地價421萬/畝，樓面價2527元/，拿地成本較高。競得人：山東尚萊置業(yè)有限公司位置：勝利路以東，嘶馬河以南（沈家莊區(qū)域）面積：40271（60畝）容積率：2.5-2.7，限高100 米成交價：16000萬樓板價：1471元/ 畝單價：265萬 /畝競得人：泰安漢和置業(yè)有限公司位置：長勺路以東，

2、原精瑞模具廠面積：總5111.4（7.6畝），其中綠地613.6 容積率：2.5-4.2 起價：3200萬成交價：3200萬樓板價：1490元/ 畝單價：474萬/畝競得人：萊蕪贏昊置業(yè)有限公司位置：龍?zhí)洞蠼忠阅稀㈤L勺路以西，都市花園東面積：總107846（161畝），道路4985 米，公園107，商業(yè)82203.2，住宅 20550.8 容積率：1-1.5 商業(yè)建筑面積不小于 80% 起價：40000萬成交價：40000萬樓板價：2595元/ 畝單價：260萬/畝競得人：山東凱旭鴻升置業(yè)有限公司位置：汶河大道以南、文化路以西，東升以南區(qū)域面積：總4372（6.5畝），

3、道路1322，綠地255 容積率：1.5-2.5 起價：1400萬成交價：1400萬樓板價：1280/ 畝單價：334萬/畝競得人：萊蕪市中洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：濱河?xùn)|路以東，現(xiàn)狀三路以北面積：總62187.3，代征道路1236.2、綠地2320.7，住宅55112.6，商業(yè) 3517.8 容積率：1.5-2.5，商業(yè)建面占比不大于 6% 起價：36000萬成交價：37050 樓板價：2527/ 畝單價：421萬/畝，競得人：山東浙新置業(yè)有限公司位置：花園路以東，龍?zhí)洞蠼忠阅希逅疄彻?館以西面積：總13270（20畝），代征道路2442 住宅7579.6，商業(yè)3248.4 容積率：2.5-4.7 起價：8200萬成交價：8200萬樓板價：1611/ 畝單價：505萬/畝目標(biāo)預(yù)期：價格預(yù)期：洋房均價12000元/，高層均價9000元/ 2銷量預(yù)期：201

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