新舟新湖地塊住宅項(xiàng)目策略建議報(bào)告.pdf

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新舟新湖地塊住宅項(xiàng)目策略建議報(bào)告.pdf

1、新舟新湖地塊項(xiàng)目策略建議提案 “匯” 歷史發(fā)展：歷史發(fā)展：起于三國吳建倉屯糧，元開漕運(yùn)，明設(shè)太滄州，漸次發(fā)展，今為太倉市地理位置：地理位置：位于江蘇東南，瀕臨長(zhǎng)江，與崇明島隔江相望，南依上海寶山、嘉定；西連昆山、北接常熟區(qū)域特征：區(qū)域特征：本案區(qū)域距離太倉市區(qū)有一定距離，區(qū)域內(nèi)開發(fā)處于初級(jí)階段產(chǎn)品形式：產(chǎn)品形式：以100-105m2(約）小三房為主，87m2(約） 2+1房與115m2(約） 3+1房為輔，產(chǎn)品戶型較為集中基本字義 1. 河流會(huì)合在一起：注。合。 2. 聚合，以類相聚：字。詞。報(bào)。 3. 綜合，合并：總。編。前言易居對(duì)于本案突破點(diǎn)的理解：本案位于太倉市雙鳳鎮(zhèn)新湖地區(qū)

2、，體量相對(duì)于周邊區(qū)域較大。地緣性客戶難以滿足本案的需求，本案的關(guān)鍵點(diǎn)以及突破點(diǎn)在于客戶！走出新湖，走出雙鳳，引進(jìn)太倉市區(qū)周邊鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、廠區(qū)，乃至上海邊緣性客戶是滿足本案客戶需求量的制勝關(guān)鍵點(diǎn)。百川匯海可撼天！本案客戶群體范圍在空間上具有延展性，需要在不同點(diǎn)位引燃客戶購房需求，召集客戶，以點(diǎn)帶面漸成燎原之勢(shì)！流程鏡第一回本體徑第二回客群地圖競(jìng) 第三回圈定策略站第四回戰(zhàn) 第五回戰(zhàn)術(shù) 管控定位價(jià)格 ImageWayCompetitionPositioning Campaign 第一回鏡 image 本體分析本章我們將對(duì)自身項(xiàng)目進(jìn)行全面的審

3、視與分析，找到本案的突破口與關(guān)鍵點(diǎn)，從而更有效的制訂戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。 An overall review of the subject development, an examine of self image, serving to make tailor-made strategies Subject Analysis 鏡本體分析太倉位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。太倉，作為距離上海最近的城市，與上海長(zhǎng)期以來形成的地域相近、人緣相親、經(jīng)濟(jì)相融、文化相通的“ 同城效應(yīng)”。雙鳳鎮(zhèn)位于太倉市的西北部，是市區(qū)的衛(wèi)星鎮(zhèn)，接受市區(qū)的輻射，距離市區(qū)約 10公里，境內(nèi)有204國道經(jīng)過，交通比較方便。新湖位于太倉市西北方向，靠近市區(qū)城郊，位于雙鳳鎮(zhèn)區(qū)東南方向。雙鳳鎮(zhèn)區(qū) 新湖太倉新湖地塊宗地位置：位于太倉

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