1、1 鄭州五龍口項目策略思考 絕對保密 建業開啟 新鄭州 城市大格局 3 服務內容 P136 目錄 服務團隊及工作方式 P150 產品建議 P128 操作案例 P161 項目分析 P04 定位思考 P27 4 CRIC認為在對準確定位之前，應清醒地認識到項目所面臨的挑戰。 土地屬性認知 區位屬性認知 市場背景認知 開發模式認知 四 個 維 度 5 土地屬性認知：體量巨大 用地分散 環境欠佳 容積率高 地塊整體占地面積2079.6畝，實際開發用地占地面積1042.83畝 （其中小學、中學占地約143畝），整個項目被規劃道路分割成大 大小小近30塊土地，地塊本身資源較欠缺（除西側臨近西流湖外）； 五
2、龍口村 污水處理廠 京廣鐵路編組站 土地屬性認知 市場背景認知 區位屬性認知 開發模式認知 項目分析/挑戰一：土地屬性認知 6 項目所面臨的挑戰一：在現有約束條件下，如何保證和提升產品品質？ 項目分析/挑戰一：土地屬性認知 7 鄭州是河南省省會，今河南省政治、經濟、教育、科研、文化中心。地處中華腹地，九州通衢，北臨萬里黃河，西依中岳嵩山。全市總 面積7446.2平方公里，人口735.6萬人。現轄6區5市1縣，一個國家級新區，兩個國家級開發區、一個國家級出口加工區。鄭州是中國 歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優秀旅游城市、國家園林城市、國家衛生城市、 國家綜合交通樞紐、中國中部重要的中心城
3、市 區位屬性認知一：城市環境良好 鄭州城市定位國家歷史文化名城，我國中部地區重要的 中心城市，國家重要的綜合交通樞紐 鄭州都市圈 中部地區 “六省一市” 四大城市群 鄭州在“中原城 市群”中的位置 土地屬性認知 市場背景認知 區位屬性認知 開發模式認知 項目分析/挑戰二：區位屬性認知 8 從2004年中央提出“中部崛起” 后，鄭州市加大 了投資和出口力度，GDP增長幅度保持了較高的增長率，實現 了經濟的快速增長。受2008年的經濟危機影響，2009年經濟發 展有所減緩，但仍舊維持在12%的高位運行，高于全國8.7%的 平均水平。由于經濟危機影響逐漸降低，預計2010年鄭州的 GDP增長幅度將在13%左右。 鄭州歷年GDP走勢 從鄭州市整體產業結構看，呈現“二、三、 一”分布特點，第二產業仍是主要經濟支柱產業，正處于工 業化快速發展的階段。但從長期來看，產業結構還有待進一 步升級，最終向以第
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