1、內部資料 注意保密 中國人壽養老養生項目中國人壽養老養生項目 可行性研究報告可行性研究報告 - 1 中國人壽養老養生項目可行性研究報告 概概 要要 中國人壽養老養生項目工作組成立以來， 深入貫徹落實楊超總裁 在全國政協 “關于大力支持養老社區建設” 的提案精神和集團公司投 資決策委員會 “關于通過進入房地產領域發展養老醫療相關產業” 的 決議， 采取多種形式與國家相關部門和社會學家溝通， 廣泛與國外投 資機構及養老機構交流， 深入國內養老實體調研， 取得了國內外養老 市場一手資料。工作組多次召開內部專題會議，并與包括會計師、律 師、咨詢公司等就項目難點、熱點問題進行了專題咨詢，歷時4個多 月完
2、成了中國人壽養老養生項目可行性研究報告。 報告共分九章，主要包括：項目的社會背景、政策背景及其開展 的戰略意義； 國內外養老市場的基本概況及其比較分析； 項目的總體 規劃與戰略發展目標； 依托中國人壽的整體優勢所形成的核心競爭能 力； 項目的整體運作模式和盈利模式； 選擇廊坊項目為樣本模擬投入 產出的結果；項目的風險、關鍵成功要素和相關建議。現將本報告主 要核心觀點概述如下： 我國已進入老齡化社會， 養老市場需求巨大， 但養老產品供給嚴 重不足，養老產業被譽為銀發經濟、朝陽產業和民生工程，存在巨大 的發展空間。 2008年由美國次貸危機引發的全球金融危機對中國經濟 增長模式提出了嚴峻考驗，國家
3、采取多種措施“保增長、保民生、保 穩定”，鼓勵和引導社會機構投資養老產業，為中國人壽投資養老產 業提供了難得的戰略機遇。 投資養老產業既有利于促進經濟發展、 改 善民生，更有利于中國人壽形成長期持有、高度可控、與主業關聯、 收益均衡穩定的產業形態，在完善資產布局、改善資產配置、搭建綜 合服務平臺、 提升品牌價值、 推動集團化發展方面有著十分重要的戰 略意義。 以美國為主的發達國家養老市場的快速發展，主要來源于人口 老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫護市場的逐步成熟等 因素的推動，養老需求基本表現為預防性、支持性、長期看護和精 細看護等四種養老需求，養老產品供給則與之相應地表現為活力居 住、獨立居住、協助居住、護理居住和持續看護等五種產品，同時 養老市場有效的政策監管和政府支持培育了大型養老社區集中度相 對較高的良性市場競爭態勢。我國養老產業市場空間巨大、需求十 - 2 中國人壽養老養
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