珠海中信紅樹灣住宅項(xiàng)目復(fù)盤報告.pdf

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珠海中信紅樹灣住宅項(xiàng)目復(fù)盤報告.pdf

1、不忘初心方得始終中信紅樹灣項(xiàng)目復(fù)盤總結(jié)（2010-2015）世聯(lián)中信紅樹灣項(xiàng)目組 2015.12.29 2007-2010年拿地-項(xiàng)目定位-入市背景-項(xiàng)目愿景公元2007年9月28日珠海年銷售額206億城市均價6400元/ 豪宅分水嶺總價200萬年銷售36套地塊經(jīng)濟(jì)測算:總貨值160億預(yù)期單價2萬元/ 3倍于城市均價的單價？ 10%的年市場占有率？ 8年抗戰(zhàn)？ 11家品牌開發(fā)商 79輪輪番角逐樓面地價7700元/ 2008年-2009年山窮水復(fù)疑無路,柳暗花明又一村 2010年中信紅樹灣載譽(yù)入市中信紅樹灣地塊 2007年9月28日,中信巨資拿下前山河1號地塊那時的灣

2、區(qū)，只是一片荒蕪對我們而言，這是夢想開始的地方到2015年灣區(qū)百億從2007年一片荒地 20102015年項(xiàng)目營銷節(jié)奏回顧跑贏大勢領(lǐng)先對手超越自我 9.27 將二套房貸款提升至三成，房地產(chǎn)市場調(diào)控首次使用金融手段 11.3 四部委全面叫停第三套住房公積金貸款 1.26 新國八條出臺，劍指樓市二套房首付提至六成 2011.11.1 史上最嚴(yán)“雙限令”出臺，珠海成為全國首個三限城市（限貸、限購、限價11285元/） 4.18 “購房贈兩地車牌” 業(yè)務(wù)叫停，在珠購房的澳門客不再享受辦兩地車牌優(yōu)惠 9.18 一期TH 201120122013201420102015

3、 6月起 40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購 9.30 雙限松綁 11.21 央行降息 7.9 樓王1棟 7.26 樓王11棟 4.26 一期車位 10.11 三期10棟 5.29 樓王5棟拋開金九銀十，差異化“張弛有度，熱銷借勢”的推貨節(jié)奏搶占時間節(jié)點(diǎn)，跑贏政策調(diào)控，調(diào)控緊密期小步快跑加推，弱化調(diào)控影響 2.26 一期TH 6.22 二期TH 1月公寓加推 3月 5棟加推 2012年11月-2013年3月樓王1棟小步加推 9.13 11棟加推 3.25 二期車位 9.28 高層3棟 11.20 高層6棟 10.31 公寓8/9棟 4.26 公寓10棟 8.13 三期高層 7.25 四期高層 1. 18 高層4棟 7.18 高層7棟 5月20 高層5棟 6.24 公寓加推 2.21 “國五條”出臺，堅(jiān)定收緊調(diào)控 3.2、5.25 通過提高二套房貸首付比例和貸款利率，

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