1、1 武漢市武漢市 20192019 年土地市場大數據分析年土地市場大數據分析 （2019.42019.4） 一、武漢市土地交易市場概況一、武漢市土地交易市場概況 1 1、土地交易總體概況、土地交易總體概況 截止 2019 年 4 月底，武漢土地市場共掛牌 59 宗地，共成交 49 宗地，撤牌 7 宗，延期 3 宗，成交金額約 636.91 億元、成交凈用地 面積約 449.46 萬、成交建筑面積約 1287.14 萬。相比去年同期 成交金額上漲 40.83%、成交凈用地面積上漲 10.94%、成交建筑面積 上漲 14.57%。 （圖 1 2019 年 1-4 月土地成交情況圖） 2 2、居住用
2、地（、居住用地（含具有居住性質含具有居住性質）土地交易概況）土地交易概況 （1）土地市場分析 截止 2019 年 4 月底，武漢土地市場共掛牌居住用地（含商住性 2 質）38 宗地，占供應總數的 64.41%；成交金額約 617.53 億元、占 總成交金額的 96.96%，成交凈用地面積約 449.46 萬、占總成交 凈用地面積的 73.82%，成交建筑面積約 1287.14 萬、占總成交建 筑面積的 76.49%。 （圖 2 2019 年 1-4 月土地成交信息匯總圖） （2）成交價格分析 截止2019年4月底，武漢市（含遠城區）居住用地成交平均樓面 地價6272.68元/，平均溢價率34%
3、（詳見表1） 。 （表 1 2019 年 1-4 月居住用地性質土地成交信息匯總表） 成交總建筑面積成交總建筑面積成交價格成交價格樓面地價樓面地價 月份月份 （萬（萬）（萬元）（萬元）（元（元/ /） 平均溢價率平均溢價率 1 月 277.5412776474603.474603.47 5.00% 2 月 46.0813317007198.197198.19 5.00% 3 月 62.514305606887.866887.86 4.00% 4 月 594.7741354256952.986952.98 20.00% 合計合計 984.48984.48 617533261753326272.686272.68 34.00%34.00% （3）各區域供應分析 截止 2019 年 4 月底，共成交居住用地（含具有居住性質）的建 筑面積約 984.48 萬，中心城區的供應主要集中在硚口區 206
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