長春大禹奧城大盤住宅項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告.pdf

資源ID：167699 資源大?。?span id="jsgiibk" class="font-tahoma">42.25MB 全文頁數(shù)：109頁
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長春大禹奧城大盤住宅項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告.pdf

1、壹長春典型盤經(jīng)驗(yàn)借鑒貳北城市場及競品分析叁本案分析及客群分析肆本案銷售任務(wù)及思路伍大禹奧城創(chuàng)作及表現(xiàn) 壹長春典型盤經(jīng)驗(yàn)借鑒復(fù)地凈月國際五盤聯(lián)動(dòng)起勢(shì)明星洋房商業(yè)3期康橋2期洋房 2009.52009.52009.102009.10201020102012201220122012 復(fù)地讓長春更美好創(chuàng)享洋房不羨墅凈月首席商業(yè)航母學(xué)府洋房學(xué)府洋房貴于墅力旺康城輿論鋪墊蓄勢(shì)+外展區(qū)建立大盤起勢(shì)首次開盤學(xué)位加分加推 2010201020112011 201220122013.3-52013.3-5 200萬平米濕地學(xué)府城 2013.62013.6 2013.82013.

2、8 為長春和世界建一座濕地城南區(qū)：洋房、多層、小高、高層幸福卡903組拿地事件及區(qū)域攔截保利百合香灣蓄勢(shì)外展區(qū)建立+起勢(shì)期首次開盤加推首次入住 201120112010.32010.32010.52010.5 香水百合，美好人生 2011.42011.4 2012.112012.11 50萬平米公園河景名邸小結(jié)1 1、從蓄勢(shì)期來看區(qū)域認(rèn)知準(zhǔn)備期較長、分賣場設(shè)立早從本案蓄勢(shì)看認(rèn)知期短、且無分賣場設(shè)置！ 2、從推售期來看暗線在先的回遷團(tuán)購、明線在后的明星產(chǎn)品從本案推售來看可借鑒這一路線！ 3、從推廣線來看先認(rèn)知體量、再認(rèn)知資源、后認(rèn)知產(chǎn)品從本案推廣來看因資源及產(chǎn)品力不具備有顯優(yōu)勢(shì)，故

3、在前期體量認(rèn)知同時(shí)，需找到品牌差異化優(yōu)勢(shì)。貳北城市場及競品分析東盛板塊八里堡板塊高新北板塊鐵北板塊鐵北板塊鐵北區(qū)域是長春房地產(chǎn)市場的價(jià)格洼地，近兩年的舊城改造使得該區(qū)域項(xiàng)目集中放量，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的較快板塊。東盛大街板塊生活配套成熟板塊，是全市中高端項(xiàng)目集中區(qū)域。八里堡板塊屬于城市房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn) 板塊，區(qū)域內(nèi)有保利、吳中等品牌開發(fā)商進(jìn)駐，但生活配套還需進(jìn)一步完善。高新北板塊屬于城市房地產(chǎn)市場起步板塊，生活配套缺乏，開發(fā)商較少，認(rèn)知度較差。競爭板塊 1、市場長春北部市場板塊分析圖項(xiàng)目名稱總量力旺康城產(chǎn)品類型面積區(qū)間均價(jià)（元/）吳中家天下 50萬 200萬洋房 58-133 6350 多層6400 高層 5500 天富御苑 30萬洋房、多層、小高、高層60140 高層67-914800 北灣新城 100萬 4800 高層、小高層5

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