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2018年佛山最新房地產(chǎn)市場分享報告.pptx

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2018年佛山最新房地產(chǎn)市場分享報告.pptx

1、2018 SEMIANNUAL REVIEW 佛山房地產(chǎn)最新市場分享報告（數(shù)據(jù)截止1-10月） CONTENT 目錄 1 市場背景 2 土地市場 3 整體市場 4 總結(jié) 不預(yù) 判 01 市場背景 2018 01 市場背景土地層面：2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，體現(xiàn)了需求端嚴(yán)控情況下，供給端依然亢奮的特點(diǎn)。房企產(chǎn)業(yè)競爭思路更加趨同，近年與注住宅市場投資的地產(chǎn)企業(yè)，成長性最快。房地產(chǎn)開發(fā)投資向好原因 1、處于補(bǔ)庫存需要。三四線購地市場也尤其活躍。 2、統(tǒng)計(jì)核算的延遲。圁地購置費(fèi)遞延結(jié)算效應(yīng)。 3、建安成本的上升。鋼鐵水

2、泥家居等板塊成本上升。 4、新開發(fā)。在建商品房正迚入加快開發(fā)階段。房企購地的新現(xiàn)象 1、千億戰(zhàn)略。大部分品牌房企都提高了銷售目標(biāo)和任務(wù)。對圁地儲備要求提高。 2、區(qū)域轉(zhuǎn)移。放棄大城市，走三四線城市投資路線。 3、結(jié)極調(diào)整。租賃用地投資的積枀性較大，共有產(chǎn)權(quán)用地相對觀望。 4、幵購模式。幵購力度開始超越招拍掛模式。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 01 市場背景市場層面：庫存跌回三年前水平，但政府層面仍然強(qiáng)調(diào)去庫存。三四線城市去庫存成為2018年房地產(chǎn)三大任務(wù)之一?？梢?發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前佛山住宅庫存再創(chuàng)本年新低，去化周期降至8.1個月。 1、城市結(jié)極。三線去庫存壓力減弱，四線去庫存壓力趨強(qiáng)。 2、

3、預(yù)售政策。預(yù)售政策有所放寬，將制約庫存下滑速度。 3、物業(yè)結(jié)極?，F(xiàn)房房源數(shù)量已減少，需要去期房庫存。 4、搖號政策。實(shí)際上城市搖號政策說明還是有“一房難求”的現(xiàn)象。去庫存的四大趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 680 700 720 740 760 780 800 820 840 860 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 20172017年年至今至今佛山商品住宅庫存走勢佛山商品住宅庫存走勢（單位：萬）（單位：萬） 01 市場背景資金層面：1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點(diǎn)。房企拓寬融資渠道、嘗試以價換量政策等是常態(tài)。 1、房企資金到位同比增幅持續(xù)下滑，資金籌措難度在丌斷提高。主要還是來自政策大環(huán)境。去杠桿、防風(fēng)險、控外逃等是政策主線。 2、盡可能降成本

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