2018年卓越地產嘉興14號地塊定位傳播破局策略提報方案.pdf
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2018年卓越地產嘉興14號地塊定位傳播破局策略提報方案.pdf
1、敬 重 經開2018-14號地塊 定位傳播 破局謀略 CONTENTS 010102020303 問題問題 QUESTIONQUESTION 土地土地+ +推廣推廣 LAND+GENERALIZELAND+GENERALIZE 產品設計產品設計+ +推廣推廣 DESIGN+GENERALIZEDESIGN+GENERALIZE 1 1 問題問題 如果項目貼著萬科賣如果項目貼著萬科賣 不至于方案先后推翻不至于方案先后推翻2 2次的再重次的再重來來 打公園一線打公園一線 少了些沖動少了些沖動 沒有中央公園的夢幻感 沒有公園壹號的既視感 聊生活配套聊生活配套 少了一些專少了一些專屬屬 距萬達廣場距萬
2、達廣場【 3 3公里公里 】 距嘉興南站距嘉興南站【 4 4公里公里 】 入市價格比萬科貴2000 既要有價格的認知，更要有營銷推廣的認識。 溢價的方式有溢價的方式有兩種兩種 1. 1. 顛覆顛覆，講一個完全不同的故事，講一個完全不同的故事 2. 2. 把把別人的故事，講得更精彩，更動別人的故事，講得更精彩，更動人人 顛覆，講一個完全不同的故事顛覆，講一個完全不同的故事 案例：靜安府 一塊地雙開發 至繁至簡致靜安 案例：萬科蘭喬圣菲 不到一定高度不適合如此低調 綠地別墅：土豪生活 把別人的故事，講得更把別人的故事，講得更精彩精彩 案例：紅牛 困了累了喝紅牛 你的能量超乎你的想象 案例：東鵬特飲
3、 累了困了，東鵬特飲 把別人都講完的故事，拿起來再講都沒問題， 何況現在是把別人沒講完的故事拿起來，接著講。 2.12.1 土土 地地 對門對門國際樟國際樟 SAY一聲HELLO，給一個【國際生活】 就是對土地的敬重么？ CBD TOD PODCBD TOD POD 在我們看來，這種粗暴的賦予方式 連尊重的底都沒夠到 更遠遠談不上對土地的敬重TOD城市生命軌跡 POD城市生長綠洲 TOD遇上了CBD 什么是真正對于土地的什么是真正對于土地的敬重敬重 一水兩岸三灣，一樣的【公園胚子】 案例：景瑞城中公園 曲水園守著橋梓灣，城中公園靠著1 KM， 一樣的【公園樂子】 真正的敬重，是和土地發生關系， 和土地上的人，以及他們的生活習慣發生關系。 落子三盤，卓越初耕嘉興， 我們有沒有機會把腳下的這塊土地，講的更精彩？ 嘉興，一座生來見過大場面的城市 嘉興自古為繁華富庶之嘉興自古為繁華富庶之地地 素有
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