2020年東莞碧海云天三期洋房開盤推售及價格建議報告.pptx
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2020年東莞碧海云天三期洋房開盤推售及價格建議報告.pptx
1、佳兆業碧海于天三期 推售及價格建議 2020年4月 1 北北 西西 東東 南南 22800 22500 23300 23800 24200 25000 內容摘要：三期各樓棟價格建議 2 1、本次報告僅確定54棟實收價格, 三期其余各樓棟價格及每套單價根據推售節點及市場 情況再匯報確定。 2、目前沙田洋房銷售價格在18000-22500元/m之間，本次推售54 棟相對其它樓棟整 體素質稍差，本著低開高走的原則，建議54棟實收格為22500元/ ，其他樓棟價格逐步 上漲。 3、由于53-54棟戶型、位置、景觀、朝向均有別于其余四棟，建議通過54搭配55棟、53 搭配56棟兩兩搭配推售，使戶型多元化
2、提高產品競爭力；推售順序建議為： 第一批，4-8月仹推54、55棟310套,別墅36套； 第二批，9-10月仹推53、56棟310套； 第三批，2021年推57、58棟310套洋房及剩余別墅38套； 具體推售時間根據銷售情況確定。 內容摘要 3 一、 市場分析 4 疫情期間全國樓市形勢總體呈加速降渢趨勢，一季度東莞樓市成交同比下滑3-4成 。 東莞樓市冰火兩重天，城區等高房價區域成交突出，東部及水鄉片區成交極難。 一季度全國超60城出臺房地產相關刺激措施，東莞房價備案政策大調整。 一季度末東莞一手住宅去庫存時間約10個月，總體處偏低水平。 1、東莞樓市整體概況疫情影響尚未恢復、區域分化大。 5
3、 2、沙田樓盤價格地圖 目前沙田洋房在18000-22500元/m之間,預計短期內沙田競品價格將維持在此區間。 匯景匯景御海御海藍藍岸岸 天琴灣天琴灣 本案本案 洋房洋房毛坯毛坯成成交均交均價價1900019000元元/ / 洋房洋房毛坯毛坯均均價價18000元元/ 洋房洋房帶裝帶裝修修均價均價2050020500元元/ / 香繽香繽一號一號 融創融創云璽灣云璽灣 洋房毛洋房毛坯坯均均價價2150021500元元/ / 濱海濱海明珠明珠 剩余剩余8181套套高高價單價單位位，帶帶裝裝修均價修均價 2250022500元元/ / 一級一級競品競品 二級二級競品競品 6 3、周邊樓盤貨量及推售節點 5月份市場有同類型新品推出，不本項目直面競爭，對本案將造成一定客戶分流； 項目 現售價元/ 產品類型 貨量 營銷渠道 2020推貨節點 碧桂園獅子洋 （二期） 一期價格19500 （精裝） / 63
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