1、 項目營銷操作手冊 1 項目營銷操作手冊目錄項目營銷操作手冊目錄 內內 容容 Page 一、項目總體摘要 2 二、項目設計理念 3 三、項目總體定位 4 3.1 十大概念 4 四、項目名稱 5 4.1 案名 5 4.2 座名 5 4.3 戶型名稱 5 五、項目賣點手冊 6 5.1 戶型賣點 6 六、定價原則及價目表 8 七、內部認購手冊 16 八、標準說詞 29 九、廣告彈藥庫 31 十、軟文目錄 32 十一、 管理制度目錄 42 十二、 模擬業主 43 十三、 公關活動 48 十四、 宣傳品清單 49 十五、 紀念品清單 50 項目營銷操作手冊 2 【項目總體摘要項目總體摘要】 【物業名稱】
2、 海灣國際公寓（暫命名） 【 地 址 】 珠海市拱北水灣路 【物業用途】 住宅、酒店 【使用年限】 70 年 【發 展 商】 遠大房地產開發（珠海）有限公司 【投 資 商】 中國遠大集團有限責任公司 【建筑設計】 香港盧益榮建筑設計有限公司/珠海市建筑設計院 【建造單位】 中建三局公司 【預計入伙】 2006 年 12 月 30 日 【物業管理】 海灣物業管理公司 【按揭銀行】 中國銀行 【總建筑面積】 74,990.34 平方米 【總 戶 數】 328 戶 【建筑密度】 6% 【綠 化 率】 35% 【停 車 位】 400 個 項目營銷操作手冊 3 【項目設計理念項目設計理念】 1、 利用地
3、塊保持植被 地段為狹長不規則，呈梯形狀，東臨海灣大酒店，南面向大海，西靠山嶺，應于地勢平坦處 集中建筑，減少占地，保持先由山體和植被。 2、 功能設計純居住化 住宅會所、現酒店和新酒店功能自然過渡，交通上，做到人、物、車流人流，同海灣大酒店 連接統一；建筑物內豎向交通采用客貨分流，設置專用的貨梯服務；放棄群樓房商場餐飲功 能，體現純住宅理念；會所設于酒店和住宅中心共用，以健康為主題；集中設置各類安防設 施設置無障礙通道 3、 平面設計呼應對比 整體應同海灣大酒店的弧形形成大的環抱型，自然一體，既有相同元素又有變化對比，體現 活潑、動感。 4、 剖面設計錯落變化 通過地下室及首層同酒店連接、首層架空，建筑物頂高低錯落，同海灣大酒店相呼應。 5、 立面設計公建特色 本著現代、穩重的原則，弱化住宅零亂感，突出公建特點，同海灣大酒店外觀風格相配合。 6、 景觀設計充分融合 充分利用情侶路、將軍山等
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