云南昆明龜龍湖公園麗水天錦別墅住宅商鋪項目建筑規劃設計方案（150頁）.pdf
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云南昆明龜龍湖公園麗水天錦別墅住宅商鋪項目建筑規劃設計方案（150頁）.pdf
1、龜龍湖公園麗水天錦 第一部分 歷史過程簡述 第二部分 項目簡介 第三部分 效果圖 第四部分 設計圖形文件 目 錄 一、歷史過程簡述 1.項目特性 龜龍湖公園 麗水天錦項目是由昆明中房現 代房地產開發有限公司按“以房帶園以房帶園”方 式承建的綜合性開發項目。 2002年6月25號市政府召開會議，形成了關于北城公園建設有 關問題的會議紀要，明確了用“以房帶園以房帶園”的方式建設龜龍湖 公園，即在整個項目用地中劃出部分土地進行房地產開發，將房 地產開發的部分收益作為公園建設費用的主要來源，并同意適當 提高房地產開發項目容積率。 2003年5月，官渡區政府確定由昆明中房現代房地產開發有限公 司承建龜龍
2、湖公園“以房帶園以房帶園”項目。 隨后我公司辦理了昆明市發改委的立項批復，并在政府的主持之 下與張官營股份合作社簽訂了開發用地征用、公園用地租用協議。 因本項目為2003年市政府確定的十件實事之一，所以在土地和規 劃等手續還未能辦理完全的情況下，同年12月25日，在市政府的 安排下，按照市規劃局12月24日批準的修建性詳細規劃和項目總 平面圖公園開工建設，由官渡區政府組織舉行了隆重的開工典禮。 2.歷史過程簡述1 2004年3月，因張官營股份合作社換屆，村民提出了公園用地由 原租用要改為征用的要求。政府隨后為此組織了多次會議，鑒于 為“租改征租改征”之事村民多次上訪省委省政府，我公司考慮到不能
3、 給政府增加麻煩，也考慮到我公司在該項目上已有大量投入，及 該開發項目容積率可以提高等因素，所以我公司按照政府的要求， 答應了村民提出的公園用地“租改征租改征”的要求。在各級政府的協 調下，我公司于2004年9月與張官營股份合作社重新簽訂了公園 土地征用補償協議，并一次性付清了征地補償費。 2005年6月，我公司取得了項目用地的土地使用證（但公園用地但公園用地 中有中有29.99畝的原魚塘水面土地，在我公司已付清地價款的情況畝的原魚塘水面土地，在我公司已付清地價款的情況 下，因當時市規劃局用地處認為水面不宜辦理征用而未辦理土地下，因當時市規劃局用地處認為水面不宜辦理征用而未辦理土地 手續手續）。 2.歷史過程簡述2 隨后我公司開始辦理龜龍湖公園“以房帶園”項目的規劃報批 手續，但因二環路內相關政策等多種因素，導致規劃報批手續 辦理直至2006年年底無實質進展。 2007年下半年，我公司在與
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