1、- 1 - 分值判定標準：與項目情況越接近、越相似，權重值越高 分值測算因素： 區(qū)位相似度 配套相似度（生活配套、自然景觀配套、商圈、人文環(huán)境等） 開發(fā)商品牌相似度 產(chǎn)品相似度（項目定位、規(guī)劃、產(chǎn)品形態(tài)、戶型、面積區(qū)間等） 社區(qū)成熟度相似度（是否入住、園林成熟度、商業(yè)配套成熟度等） 物業(yè)管理服務 TIPS:TIPS: 均價的制定：均價的制定： 1 1、選取區(qū)域內(nèi)在售項目，與本案多維度對比，各維度合計、選取區(qū)域內(nèi)在售項目，與本案多維度對比，各維度合計100%100%，綜合獲得權重值。，綜合獲得權重值。 2 2、計算選取競品近期（、計算選取競品近期（3 3- -6 6個月）成交毛坯價格，與權重值相
2、乘得到加權價格；個月）成交毛坯價格，與權重值相乘得到加權價格； 3 3、各競品加權價格相加得到均價。、各競品加權價格相加得到均價。 1.區(qū)域均價測算 競品選擇競品選擇 競爭度高的產(chǎn)品 競爭度低的產(chǎn)品 選擇競品維度 區(qū)位、產(chǎn)品線、檔次、時間 核心點：選擇潛在目標客戶意向選擇購買物業(yè) - 3 - A D B C 本案 五環(huán)線 根據(jù)項目情況，選取以下5個競品項目： 區(qū)域內(nèi)在售項目： A B C D E TIPS:TIPS: 選擇競品：選擇競品：通常競品選擇的原則為：應該選擇具有通常競品選擇的原則為：應該選擇具有市場比較價值市場比較價值的樓盤的樓盤（一般為（一般為4 4 或或5 5個），個），而且具備
3、而且具備典型性（至少典型性（至少1 1個）個）。（請重點參考開發(fā)商意見）（請重點參考開發(fā)商意見） 1.區(qū)域均價測算 競品選擇競品選擇 本案競品權重值打分本案競品權重值打分 比較因素的選擇不應過多過細。 應該根據(jù)不同地區(qū)、不同物業(yè)類型選擇相應的比較因素。 消費者關心的要素相應權重要加大，比如景觀、物管等。 一些關鍵的劣勢不容忽視，比如污染問題、噪音問題等。 因因 素素 重要重要 次重要次重要 景觀要素 水景山景城市景觀； 區(qū)位要素 交通生活配套娛樂配套 項目要素 立面設計園林設計會所戶型設計工程質(zhì)量規(guī)劃設計 其它要素 開發(fā)商品牌代理公司品牌物業(yè)管理公司品牌 均價測算均價測算 對比因素 對比項目1 對比項目2 對比項目3 對比項目i 本項目分值 因素 權重 S1 S2 S3 Si S0 外部環(huán)境 30% 景 觀 t1 f1 交 通 t2 f2 生活配套 t3 f3 產(chǎn)品要素 60% 建筑設計
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