2017祥生悅江南住宅項(xiàng)目整盤營銷策略報告方案.pdf

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2017祥生悅江南住宅項(xiàng)目整盤營銷策略報告方案.pdf

1、祥生悅江南營銷策劃報告 2017年11月湖州自第二季度末開始加快推地速度，加大土地的供應(yīng)量，并以宅地為主。2017年前三季度，湖州市中心城區(qū)共出讓建設(shè)性用地74宗，出讓面積 303.73萬方，可建面積超過600萬方，其中住宅用地出讓54宗，共出讓面積271.38萬方，占比89.35%。湖州樓市未來的潛在供應(yīng)量將會明顯上漲，多盤集中于明年上市。區(qū)域板塊內(nèi)，土地出讓溢價尚在合理范圍內(nèi)，區(qū)域熱度暫未完全發(fā) 酵。湖東西區(qū)樓面價6246.98元/，東部新城樓面價5317.64元/，區(qū)域成交樓面價位居湖州第二，是繼仁皇山后最具價值板塊。土地市場分析明年住宅市場供應(yīng)將明顯增量，區(qū)域已是湖州

2、最具價值板塊之一。截至9月30日，湖州中心城市前三季度共成交新建商品房30370套，同比（21537套）上漲41%；成交面積276.31萬方，同比（ 196.68萬方）上漲39%；成交金額246.36億元，同比（150.21億元）上漲64%，創(chuàng)下歷史新高。其中，住宅成交16653套，占比 81%。湖州房產(chǎn)市場住宅成交量較去年漲幅明顯。 2017年第一季度，湖州中心城市新建商品房共成交5813套，成交面積64.81萬方；第二季度共成交14872套，成交面積136.30萬方；第三季度共成交9685套，成交面積75.19萬方。1-2月受傳統(tǒng)春節(jié)營銷淡季影響，住宅成交量低迷；3月開始逐漸上漲，紅5

3、月成交量 3807套達(dá)到最高值；7、8受高溫等因素影響，第三季度成交量有所下滑。房產(chǎn)市場分析住宅市場成交量漲幅明顯，創(chuàng)歷史新高。從2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價走勢來看，除了第一季度稍顯波動外，從第二季度開始，湖州中心城市新建商品房簽約均價一直處于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。9月份新建商品房簽約均價達(dá)9870元/，相較于今年最低簽約均價6401元/ ，漲幅達(dá)55%。湖州房產(chǎn)市場成交均價穩(wěn)步攀升。從2015年東部新城利好消息傳出，區(qū)域迅猛發(fā)展之后，區(qū)域成交均價從6689元/漲至10690元/，幾近翻倍，漲幅之大速度之快為湖州樓市歷史罕見。在2016年的湖州樓市年度銷售榜中，占據(jù)前三位的均為東部新城（含湖東西區(qū)）項(xiàng)目。房產(chǎn)市場分析住宅市場成交均價穩(wěn)步攀升，東部新城成交均價上漲尤為迅猛。 2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價走勢整體市場小結(jié) 推地增加，明年

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