預覽

2017年容積率及總圖規劃研究報告.pdf

資源ID：167890 資源大小：3.46MB 全文頁數：42頁
資源格式： PDF 下載積分： 20金幣

下載報告請您先登錄！

驗證碼下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要20金幣

郵箱/手機：
驗證碼：	獲取驗證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機號，密碼是驗證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗證碼：	換一換

加入VIP，免費下載

賬號：
密碼：
驗證碼：	換一換
當日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

2017年容積率及總圖規劃研究報告.pdf

1、容積率及總圖規劃課題研究分享研發設計部-規劃建筑組 2017年12月 1 PART 一、容積率與項目規劃的邏輯關系 PART 二、不同容積率的方案強排模式 PART 三、案例分享目錄損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1、容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學性，規劃出一份足額容積率的總圖應該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。 PART 一、容積率與項目規劃的邏輯關系如何用足容積率：損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價

2、空間 1、建筑密度主要與首層建筑面積有關 -首層戶型（贈送私家花園）是項目賣價最高的戶型，項目溢價的主要組成部分，絕不能浪費掉 2、底層挖掘和分率原則中論述 -好地段的沿街底層商業面積更是寸土寸金，絕不能放過。 PART 一、容積率與項目規劃的邏輯關系如何用足建筑密度： 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進行業態組合比例模型推演。 2、運用兩種業態之間的產品類型，賣高一級業態的價格，提升溢價空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優質資源戶型比例，擴大溢價范圍 4、盡可能開發不占容積率的地上和地下空間，變為可銷售面積如何貨值最大化： PART 一、容積率與項目

3、規劃的邏輯關系 6 PART 二、不同容積率的方案強排模式日照及間距計算的影響 7 PART 二、不同容積率的方案強排模式戶型選擇模式 8 PART 二、不同容積率的方案強排模式 9 PART 二、不同容積率的方案強排模式容積率小于1： 10 PART 二、不同容積率的方案強排模式容積率：1.01.5 11 PART 二、不同容積率的方案強排模式容積率：1.52.0 12 PART 二、不同容積率的方案強排模式容積率：2.02.8 用足指標貨值最大化復制模塊配套用房最小化贈綠規劃和底層挖掘控制地庫減少入口 PART 三、案例分享 1、用足容積率和建筑密度 1.1用足容積率 1.2用足建筑密度 2、用足規劃法規的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.0米以下不計面積的規定。 P

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

2017年容積率及總圖規劃研究報告.pdf

2017年容積率及總圖規劃研究報告.pdf