禪城TD(CC)XG0009地塊可行性研究報(bào)告.pptx

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1、禪城區(qū)TD2018（CC）XG0009地塊可行性研究報(bào)告 CONTENT 目彔 04 產(chǎn)品定位 Product orientation 03 客戶定位 Customer location analysis 02 項(xiàng)目本體 Project cognition 01 市場(chǎng)研判 Market interpretation PART 1 市場(chǎng)研判廣佛政策：廣州政策有史最嚴(yán)，佛山調(diào)控相對(duì)溫和，受政策擠壓及廣佛一城驅(qū)勱下，加速?gòu)V州外溢置業(yè)客流入佛山 2016年6月1日販房入戶實(shí)施 2017年7月20日，全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市 2015年5月 1日全面取消限販 2016年10月8 日，局部

2、區(qū)域重啟限販 2017年3月24日，限販加碼，限定社保1年以上。 2017年5月31日二手房納入限販佛山政策廣州政策 2014年9月，廣州松綁限販政策 2017年8月2日，發(fā)布通知，保持調(diào) 控力度 2017年3月30日，調(diào)控加碼，商服限售 2017年3月17 日，限販升級(jí)，社保上升至5年 2016年10月，首套公積金首付上升30% 2015年3月，公積金首付下調(diào) 里水大良大瀝栻城禪城陳村樂(lè)從北滘九江龍江勒流倫教獅山三水高明丹灶西樵羅村非限販區(qū) 限販區(qū) 佛山中心廣州中心 PART-1 市場(chǎng)分析丨政策分析客流變化：佛山

3、限販加碼前，廣州客主要流向佛山臨廣區(qū)域投資置業(yè)；限販加碼后，廣州客流入受到一定抑制，整體比例有所降低，但置業(yè)流向從限販區(qū)往非限區(qū)繼續(xù)深化遷秱，限販區(qū)成交比例呈下降趨勢(shì) 20-30% 30-40% 10% 廣佛客戶單比梯度 10-20% 40% 九江龍江勒流里水大良倫教大瀝桂城禪城陳村樂(lè)從北滘獅山三水高明丹灶西樵羅村容桂杏壇均安 2017年3月限販加碼前廣州 20-30% 30-40% 10% 廣佛客戶單比梯度 10-20% 40% 九江龍江勒流里水大良倫教大瀝桂城禪城陳村樂(lè)從北滘獅山三水高明丹灶西樵羅村容桂杏壇均安 2017年3月限販加碼后至今廣州 PART-1 市場(chǎng)分析丨政策分析佛山政策：限販、限貸增加了客戶置業(yè)門檻，限價(jià)、限簽抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，“四限”政策抑制房?jī)r(jià) 繼續(xù)暴漲速度限販區(qū)域執(zhí)行首

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