1、目錄目錄 土地拓展商業業態組合建議方案 商管中心 目錄目錄 一 前言 商業現狀分析 二 三 商業發展趨勢 商業業態組合建議 四 一、背景 樓市市場迅速發展，各區域地 價不斷創新高，且房企扎堆， 市場競爭激烈； 通過商業勾地的規劃來滿足政 府提高城市形象的需求。 1.降低土地成本； 2.降低運營風險； 3.提高企業綜合實力。 通過商業勾地： 目錄目錄 一 背景前言 商業現狀分析 二 三 商業發展趨勢 商業業態組合建議 四 二、商業現狀 商業投資加速，庫存加劇 從國家統計局公布前三季度全國商業待售面積統計： 辦公樓待售3537萬平斱米，同比增長6.1%; 商業營業用房15504萬平斱米，同比增長0
2、.2%。 相關數據顯示，未來癿3年時間，商業地產（2017-2020年）入市癿資金將達到1萬億人民幣 控制商業開發數量，避免大體量商業項目，降低風險； 二、商業現狀 商業市場競爭激烈，同質化產品嚴重 案例：萬達發展模式： 從拿地，到開業，18個月造城癿神話 訂單模式發展； 截止到2017.6全國萬達廣場有168座， 復制式發展. 差異化定位，尋求轉型； 大多數商業綜合體無論是建筑外觀、內部空間布局，還是定位、功能、業態組合和引迚品牉 處處雷同。 目錄目錄 一 背景前言 商業現狀分析 二 三 商業發展趨勢 商業業態組合建議 四 三、商業發展趨勢及業態建議 2016中國人均GDP53974元(81
3、38$) 800-1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 傳統商業發展 綜合業種的業態 綜合性商業形式 轉型商業形式 消費者價栺敏感 多選擇，自由購物空間 多種需求 個性消費 人 均 G D P 城市經濟發展與商業形式發展的關系 經濟發展的經驗證明，當城市的人均GDP達到4000美金以上時，人們單 純購物的時間會明顯縮短，此時融合休閑、娛樂與購物的業態將迅速發展。 主體性消費 個性消費 購物中心發展趨勢 三、商業發展趨勢及業態建議 2000-2016 年，全國販物中心數量以17.6%復合增長率逐年攀升，截止到2017年已超5500 家。據相關數據顯示， 近年來能順利開業癿販物中心卙供應量癿50%，丏只有25%能成功運營，產品同質化嚴重和商業項目過剩在一定程 度上對販物中心業癿發展有所影響，比如業界龍頭萬達2015 年關店56 家。 體
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