2020年近期全國房地產(chǎn)市場異動觀察研究報告.pdf
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2020年近期全國房地產(chǎn)市場異動觀察研究報告.pdf
1、POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顧研究院 2020年9月 近期市場異動觀察 2020年9月 2 整體情況 政策動向及影響 動向：中央強調(diào)定向調(diào)控。住建部再召房價漲幅較快的沈陽、長春、銀川、唐山、成都、常州等城定向座談，要求及時 精準調(diào)控，沈陽、長春、杭州、無錫、深圳隨后政策“打補丁”響應(yīng)；其中沈陽提高二套房首付比例影響待觀察，但個人 轉(zhuǎn)讓住房增值稅免征年限上調(diào)（2年上調(diào)至5年），或打擊投資及改善客戶購房意愿。另外，深圳圍堵“假離婚”炒房漏洞， 擬建立婚姻信息查詢機制；同時銀行9月將進一步從嚴把控房抵經(jīng)營貸，產(chǎn)權(quán)不滿半年的房產(chǎn)不允許做經(jīng)營貸。 動向：監(jiān)管部門在重點房
2、地產(chǎn)企業(yè)座談會，首談房企“房企長效機制”，將實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，形成重點 房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則；按監(jiān)管規(guī)則，多家頭部房企“踩線”。恒大為降負債，年初提及今年起將減少拿地。 “金九”前夕，為加快資金回籠，已提前搶跑，再推7折營銷噱頭，多采取先漲價后打折策略。從實際執(zhí)行情況看，目前僅 華中區(qū)域及部分市場偏弱三四線城市有落實降價政策，實際價格降幅在3%-10%。 深莞及華東多城調(diào)控收緊“滿月”，市場表現(xiàn)分化：深莞成交勢能延續(xù)，深圳外溢勢能強勁；杭州政策保剛需抑投資，改 善及投資客戶轉(zhuǎn)向流搖項目及二手市場；寧波預售新政后新增供應(yīng)銳減，成交熱度維持，限購區(qū)擴容，客戶外溢至非限購 板
3、塊；南京多輪調(diào)控后，市場上漲勢頭被遏制，分化格局加劇，客戶入市更謹慎。 3 整體情況 華東：杭甬寧調(diào)控后客戶預期有轉(zhuǎn)變，多城供應(yīng)放緩但成交仍保持高位； 大廣東：廣深及周邊熱度延續(xù)，三四線淡季特征明顯，蓄力金九銀十； 東北：熱度不及去年同期，大連疫情后緩慢恢復，沈陽調(diào)控影響待觀察，長春未來供應(yīng)放量； 華北：北京、石家莊交投氛圍良好，三四線成交勢能偏弱； 華中：武漢、南昌“金九銀十”交投可期；湖南延續(xù)調(diào)整態(tài)勢；多數(shù)三四線城市整體偏弱； 西部：成都、蘭州保持熱度、西安熱度上升； 南部：海西淡季特征明顯，但高于去年同期；海南自貿(mào)港政策熱度進入尾聲，市場成交顯疲態(tài)。 區(qū)域?qū)用?全國層面 8月盤均來訪自然回落（7月盤均99組，8月盤均91組），但同比明顯好于去年同期；全國監(jiān)測40城成交顯示，全國成交季節(jié)性回落（環(huán)比- 4%），成交量仍維持年內(nèi)高位（同比+14%）； 分區(qū)域市場熱度看，華東南部西部華北東
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