2019年1-5月郴州整體商業市場情況調查報告.pdf
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2019年1-5月郴州整體商業市場情況調查報告.pdf
1、2019年1-5月，郴州商業市場總成交7.36萬方，總成交套數1073 套，總成交金額7.33億元，總成交均價11791元/。 分月來看，受今年樓市“穩步推進”主基調的影響，郴州商業市 場除2月份受到春假假期影響，成交量有所下滑外，其余月份均表現平 穩，無大幅波動。 2 0 1 92 0 1 9 年年 1 - 51 - 5 月月 郴 州 整 體 商 業 情 況郴 州 整 體 商 業 情 況 從商業供求趨勢來看，2019年1-5月商業市場總供應16.82萬方， 成交7.36萬方，供應量遠遠高于銷售量，供銷比值高達2.29，去化周 期達到20個月，存在高庫存積壓風險。縱觀全國商業市場，在2019年
2、 國內外經濟依然面臨著較大的下行壓力外加電商沖擊持續的大環境下， 短期內商業去庫存速度都比較緩慢。 百 房 觀 點 分區域來看，成交面積方面，受商業項目數量多，供應量大等要素的 影響，2019年1-5月商業市場成交主要集中在城西板塊、梨樹山板塊、五 嶺板塊。成交均價方面，受到周邊配套、人流量等地段因素的影響，新老 城區中心依然是價格的高點。 從商業成交占比來看，100以下的商品成交量占總成交量約86%， 其中50-100的成交占比最高，達到45.2%。我們認為，之所以小戶 型商鋪能夠得到大部分市場的認可，主要原因為，小戶型商鋪面積小， 總價低，投資門檻大為降低，且易轉租、易出售。同時也在一定程
3、度 上反映出投資群體正在發生改變，普通市民投資意識正在增加。 從成交單價來看，五個成交價格段中，僅1萬以下的商鋪面積占比 達到62.2%其余價格段商鋪面積占比均低于20%。成交總價方面，低于 50萬的商鋪面積占比超過5成，其次是50-80萬的商鋪占比17.5%，再 次是100-150萬商鋪，成交面積占比12.2%。 月度成交量：1-5月商業市場表現平穩，無大幅波動，但整體 存在高庫存積壓、去化周期長風險。 區域成交情況：1-5月商業市場成交量主要集中在、城西板塊、 梨樹山板塊、五嶺板塊；五嶺板塊價格最高其次為龍泉板塊。 成交面積、價格結構：成交面積方面1-5月商業市場成交主要 集中在100以下，其中50-100的成交占比最高，達到45.2%。 成交價格方面均價1萬以下、總價不高于50萬的商鋪產品最受市場 歡迎，成交占比均達到五成以上。 郴 州郴 州 2 0 1 92 0 1 9 年年 1
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