產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓首期度假物業研究報告.doc
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產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓首期度假物業研究報告.doc
1、 1 首期度假物業研究 產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓 在國內，由于度假地產剛剛起步，國外概念紛紛被引入中國，翻譯和理解也 各有差異，甚至概念模糊、混淆，銷售方式、管理方式和回報方式也有很大的差 別。因此，首先有必要澄清這些概念。 一， 產權酒店 所謂的“產權式酒店” ，英文 CONDO HOTEL 或 OWNERSHIP HOTEL，是由消費 者或個人投資者買斷旅店旅游設施的產權， 交由管理公司經營而取得收益的一種 分戶銷售的酒店。與普通住宅一樣，它是有產權證的。酒店發展商將酒店的每間 客房分割成獨立產權出售給投資者，酒店的每一個客房都各有獨立的產權。投資 者一般并不在酒店居住，可以像購
2、買住房一樣投資置業，將客房委托給酒店經營 分取投資回報，從經營利潤中分紅，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入 住權。 產權酒店銷售的一般只是酒店房間及相關的公攤， 這些公攤只包括客房的公 共走道、電梯廳等公共交通，而不包括酒店大堂、餐廳和其他公共設施。 產權酒店一般由業主委員會決定委托經營的酒店管理公司經營管理， 扣除管 理費用和相關稅費后，按戶取得回報。 2 在開始銷售時，一般發展商承諾 3-5 年的經營回報，同時簽定 3-5 年的委托 管理合同。回報有的是固定的，有的是浮動的。但很少有更長時間的委托經營合 同。 產權酒店在中國已經發展了多年， 在海南等地相對比較成熟。 從經營狀況看，
3、一般能保障 40%以上的開房率，基本上可以保障投資人 5-8%的回報。 3 附表：三亞主要產權酒店調查表（附表：三亞主要產權酒店調查表（2006 年年 11 月調查）月調查） 項目名稱項目名稱 價格分析價格分析 投資分析投資分析 項目情況分析項目情況分析 新國賓館新國賓館 28800 元/M 沒有具體的回報，根據銷售情況返利 由于定價比較高，銷售情況不理想，現已停止產權的模式 康樂園康樂園( (四期四期) ) 均價在 10000 元/M左 右。 合同簽訂五年， 每年返 6%。 銷售情況良好， 目前已停售。 1、 創新性“房產+航空網絡+連鎖酒店交換=投資置業+旅游度假” 的全新理念，并通過“一房兩卡”所涵蓋的投資概念、旅游概念、 航空概念和連鎖概念，整合海航系統的資源，為投資者提供多方面 的權益； 2、 從項目營銷策劃到產品本身的質量都強調誠信第一。 3、 借力使力在市場和品牌不是很成熟的
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