世聯(lián)地產(chǎn)重慶中航二郎項目營銷策劃方案.pdf
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世聯(lián)地產(chǎn)重慶中航二郎項目營銷策劃方案.pdf
1、2016年1月 中航二郎 世聯(lián)營銷策劃案 2 翼生精彩，中航飛躍翼生精彩，中航飛躍 五炮齊鳴，獻禮山城五炮齊鳴，獻禮山城 翡翠城翡翠城小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)二郎二郎童家院子童家院子湖廣會館湖廣會館 3 世聯(lián)談項目 項目的發(fā)展因時，因地，因人而有所不同，項目的策劃在于綜合項目各個因素，項目的發(fā)展因時，因地，因人而有所不同，項目的策劃在于綜合項目各個因素， 為項目找到切實可行的發(fā)展路徑，并有力的執(zhí)行到位，達成目的。為項目找到切實可行的發(fā)展路徑，并有力的執(zhí)行到位，達成目的。 項目營銷策劃是項目營銷策劃是有界限有界限的花樣滑冰。的花樣滑冰。 The project has Lazi, situations aris
2、e spontaneously 一、項目已然落子，情境油然而生 項目發(fā)展因子 壹 6 項目發(fā)展因子說明 項目的真實發(fā)展方向往往與多方面的實地情況綜合發(fā)展因素相關(guān)：項目的真實發(fā)展方向往往與多方面的實地情況綜合發(fā)展因素相關(guān)： 1 1、項目產(chǎn)品本身屬性、項目產(chǎn)品本身屬性 2 2、項目區(qū)域規(guī)劃與兌現(xiàn)進度、項目區(qū)域規(guī)劃與兌現(xiàn)進度 3 3、項目各業(yè)態(tài)的區(qū)域發(fā)展表現(xiàn)、項目各業(yè)態(tài)的區(qū)域發(fā)展表現(xiàn) 4 4、項目所針對的目標客戶群體現(xiàn)實、項目所針對的目標客戶群體現(xiàn)實 5 5、項目的自身發(fā)展意愿與現(xiàn)實考究、項目的自身發(fā)展意愿與現(xiàn)實考究 本身產(chǎn) 品屬性 市場競爭 情況 項目發(fā) 展因子 項目區(qū)域 客戶情況 區(qū)域規(guī) 劃與兌
3、 現(xiàn) 項目發(fā)展 意愿與現(xiàn) 實 7 1 1、項目產(chǎn)品本身屬性、項目產(chǎn)品本身屬性 8 本項目包含4棟塔樓和商業(yè)街區(qū)，體量雖小，但卻業(yè)態(tài)豐富， 有l(wèi)oft/soho和寫 字樓，儼然一個小型綜合體。 區(qū)域剛需市場需求強烈，但商務(wù)商業(yè)氛圍不強，寫字樓和soho去化壓力大。 項目2016年4月15日售房部開放 ，2016年5月底 首次開盤，主推商業(yè)。 項目產(chǎn)品本身屬性 Loft(Loft(住宅住宅) ) Loft(Loft(辦公辦公) ) SohoSoho酒店酒店 式公寓式公寓 寫字樓寫字樓 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 辦公辦公LoftLoft 住宅住宅 LoftLoft 辦公辦公 SOHOSOHO 公寓公寓 街區(qū)街區(qū) 商業(yè)商業(yè) 地下地下 停車停車 位位 人防人防 停車位停車位 合 計 32895180841897423530381421144222 1313萬方，萬方，5 5種產(chǎn)品形態(tài)，全商業(yè)性質(zhì)
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