土地一級(jí)成本開發(fā)費(fèi)用交納方案.doc

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土地一級(jí)成本開發(fā)費(fèi)用交納方案.doc

1、 1 土地一級(jí)成本開發(fā)費(fèi)用交納方案貴陽市花溪區(qū)的土地一級(jí)開發(fā)成本共分為三大項(xiàng)，分三個(gè)階段交納，我們所選擇思丫新區(qū)的地塊的費(fèi)用交納方案具體如下：以下繳費(fèi)的時(shí)間排序的書目標(biāo)識(shí)為繳費(fèi)各階段的排序。土地一級(jí)整理費(fèi)用明細(xì)表序號(hào) 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 征地及拆遷補(bǔ) 償支出 1.1 土地征地補(bǔ)償 1.1.1 耕地 14.74 萬元/ 畝 1 1.1.2 其他地類 5.896 萬元/ 畝 1 1.2 青苗補(bǔ)償費(fèi) 1807 元/畝 1 1.3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 2 1.4 其他相關(guān)設(shè)施搬遷費(fèi) 2 合計(jì)合計(jì) 2 土地開發(fā) 支出 2.1 前期土地開發(fā) 性支出 2.1.1 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 2.

2、5 萬元/畝 1 2.1.2 耕地占用稅 20 元/ 1 2.1.3 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 34 元/ 1 2.1.4 征地契稅 4% 1 2.1.5 征地服務(wù)費(fèi) 4% 1 2.1.6 測(cè)繪及勘界費(fèi) 0.6 元/ 1 2.1.7 拆遷摸底調(diào)查費(fèi) 3 元/ 1 2.1.8 出讓底價(jià)評(píng)估費(fèi) 1 小計(jì)小計(jì) 2.2 經(jīng)財(cái) 經(jīng)部門核定的土地開發(fā)相關(guān) 費(fèi)用 2.2.1 市確定項(xiàng)目攤?cè)胭Y金 (南環(huán)快線) 20 萬元/畝 3 2.2.2 大市政建設(shè)預(yù)算資金 2 2.2.3 已投入大市政建設(shè)資金 3 2.2.4 土地儲(chǔ)備工作經(jīng)費(fèi) 1% 3 2 2.2.5 土地一級(jí)開發(fā)管理費(fèi) 2% 2.2.6 土地一級(jí)

3、開發(fā)利潤(rùn) 8% 小計(jì)小計(jì) 合計(jì)合計(jì) 3 其他支出 3.1 資金成本 5.94% 3 3.2 不可預(yù)見費(fèi) 2% 合計(jì)合計(jì) 4 4 總計(jì)總計(jì) 1、第一階段費(fèi)用：與政府簽訂所選地塊的大開發(fā)協(xié)議后，同時(shí)與城南土地整理集團(tuán)簽署土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議。在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批復(fù)下來后，即開始交納如下費(fèi)用第一階段費(fèi)用明細(xì)表序號(hào) 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)基數(shù) 金額繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)的要求收繳部門 1.1.1 耕地 14.74 萬元/ 畝農(nóng) 轉(zhuǎn) 建批復(fù)，并且下批文拿到建設(shè)用地許可證由城南公司統(tǒng) 交市國土局，再由國土局分交村委會(huì)、財(cái)政等部門 1.1.2 其他地類 5.896 萬元/ 畝同上同上 2.1.1 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 1807 元/畝同上同上 2.1.2 耕地占用稅 2.5 萬元/畝同上同上 2.1.3 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 20 元/ 同上同上 2.1.4 征地

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