1、 項目商圈分析項目商圈分析 提出問題提出問題 核心問題簡析核心問題簡析 商業地產分類商業地產分類 商業地產簡述商業地產簡述 判判 研研 思思 路路 唐山商圈分析唐山商圈分析 城市商業格局分析城市商業格局分析 認清環境認清環境 尋找機會尋找機會 零售零售 商業商業 辦公辦公 市場市場 酒店酒店 市場市場 前景展望前景展望 會展會展 經濟經濟 綜合判研綜合判研 商業物業分類分析商業物業分類分析 商業地產簡述商業地產簡述商業地產類型商業地產類型 社區商業社區商業 購物中心購物中心 商業綜合體商業綜合體 專業市場專業市場 旅游地產旅游地產 泛商業地產泛商業地產 商業地產主要類型 西郊百聯購物中心 證大
2、大拇指廣場 南方百聯購物中心 正大廣場 大寧國際商業廣場 正大廣場 海寧皮革城 九星建材市場 杭州西湖新天地 蘇州金雞 湖 創邑 老碼頭 創邑 幸福灣 商業地產簡述商業地產簡述商業運營核心問題商業運營核心問題 成功的出售背后，是艱難的招商過程，癥結何在？成功的出售背后，是艱難的招商過程，癥結何在？ 招商開業后，商家卻紛紛選擇撤場，為什么？招商開業后，商家卻紛紛選擇撤場，為什么？ 面對強勢主力店的整改清單，商家如何選擇？面對強勢主力店的整改清單，商家如何選擇？ 100%100%的出租率卻得不到預期的經營回報，怎么辦？的出租率卻得不到預期的經營回報，怎么辦？ 商業如何精準定位？ 經營誰來掌控？ 如
3、何在強勢商業集團面前把握主動權？ 如何遴選合適的業態與業種群？ 帶著以上問題，我們將結合唐山市商圈現狀及演變規律，根據本地塊帶著以上問題，我們將結合唐山市商圈現狀及演變規律，根據本地塊 所處區域提出我們解決問題的初步思路與方法。所處區域提出我們解決問題的初步思路與方法。 城市商業格局分析城市商業格局分析 唐山商業格局呈一軸一線多點，“軸”是指整個新華道，“一線”指貫通 南北的建設路，這兩條線決定了未來唐山商業發展的整體格局，“多點”指各 區域性包括社區性的商業。根據唐山商業分布和業態的特點，唐山主要商業分 成五個商業區，其中城市中心商業區、城商業區、小山商業圈輻射范圍最 大，八方購物廣場、西部商業功能區輻射范圍較小： 城市中心商業區城市中心商業區 八方購物八方購物 廣場廣場 城商業區城商業區 西部區域西部區域 商業功能商業功能 區區 小山小山 位位 臵臵 及及 輻輻 射射 范范
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