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購物中心前期零售物業(yè)規(guī)劃思路方案.pdf

資源ID：168154 資源大小：502.62KB 全文頁數(shù)：44頁
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購物中心前期零售物業(yè)規(guī)劃思路方案.pdf

1、購物中心前期零售物業(yè)規(guī)劃思路 2011 MARCH 前言前言購物中心目前在我國迅猛發(fā)展已成為零售業(yè)的重要組成部分購物中心目前在我國迅猛發(fā)展,已成為零售業(yè)的重要組成部分由于缺乏購物中心經(jīng)營管理服務(wù)方面的經(jīng)驗導(dǎo)致大量購物中心經(jīng)營慘由于缺乏購物中心經(jīng)營管理服務(wù)方面的經(jīng)驗,導(dǎo)致大量購物中心經(jīng)營慘淡甚至中途夭折。如何發(fā)揮購物中心各項功能，實現(xiàn)購物中心的最大價值，購物中心的前期規(guī)劃和零售物業(yè)管理尤為重要。規(guī)劃設(shè)計階段的重要性規(guī)劃設(shè)計階段的重要性在規(guī)劃設(shè)計階段經(jīng)營管理的意見和建議多專注于物業(yè)的硬件方面在規(guī)劃設(shè)計階段，經(jīng)營管理的意見和建議多專注于物業(yè)的硬件方面。因為規(guī)劃設(shè)計一旦獲得通過并付

2、諸實施，建成后的物業(yè)中如有不科學(xué)、不實用的“硬傷”將給未來的管理工作帶來極大的不便，甚至?xí)哟蠊芾沓杀尽?而面對這種缺憾經(jīng)營管理公司或隊伍是很難去改變的。而面對這種缺憾，經(jīng)營管理公司或隊伍是很難去改變的。因此，管理團隊在物業(yè)規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)與發(fā)展商和設(shè)計單位密切配合，從使用者和消費者的角度對規(guī)劃設(shè)計提出專業(yè)的意見和建議使設(shè)計理念在使用者和消費者的角度，對規(guī)劃設(shè)計提出專業(yè)的意見和建議，使設(shè)計理念在未來的經(jīng)營管理中得到延伸，達(dá)到統(tǒng)一。時管隊還應(yīng)以設(shè)備管成本管人員管和安全管為出發(fā)點同時管理團隊還應(yīng)以設(shè)備管理、成本管理、人員管理和安全管理為出發(fā)點，結(jié)合項目所在地實際情況，多角度、全方位權(quán)衡

3、未來的管理方案。目錄目錄購物中心選址框架一、購物中心選址框架二、購物中心外部環(huán)境規(guī)劃購物中心的體驗性規(guī)劃三、購物中心的體驗性規(guī)劃四、購物中心內(nèi)部動線規(guī)劃五、購物中心店鋪規(guī)劃六、5A法則及參考要點一購物中心選址框架一、購物中心選址框架地域考慮地域考慮適合的位置和地形是購物中心開發(fā)的先決條件適合的位置和地形是購物中心開發(fā)的先決條件無論是待選地塊或是已選地塊，都必須進(jìn)行評估。評估的內(nèi)容包括：評估的內(nèi)容包括：區(qū)位、可達(dá)性、地形、公共設(shè)施、周邊交通和環(huán)境等。此外，國外通行做法是購物中心在未取得主力店租戶或核此外，國外通行做法是購物中心在未取得主力店租戶或核心租戶的租約之前，是不會開工興建的。因為主力店租戶或是核心租戶的場地需求對購物中心地塊的選擇、規(guī)劃面積的大小購物中心的主題停車場配置等有著決定性的規(guī)劃面積的大小、購物中心的主題、停車場配置等有著決定性的影

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