如何就容積率問題向開發商提出專業建議研究報告.pdf
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如何就容積率問題向開發商提出專業建議研究報告.pdf
1、如何就容積率問題向開發商如何就容積率問題向開發商提出專業建議提出專業建議 深圳中原深圳中原 技術發展中心技術發展中心 陽光陽光 報報告構成告構成 容積率自身：建筑學的專 業知識，涉及面廣、復雜 寫作目的：指導策劃人 就容積率問題為開發商 提供專業建議 資料來源：公司內部、 深圳市規劃局、知名開 發商 如何就容積率問題向開發 商提供專業建議 目 錄目 錄 PART 1開發商確定容積率的時間 PART 2 PART 3 開發商確定容積率的常規方法 如何就容積率問題向開發商提出性的建議 容積率確定容積率確定：開發商對容積率的確定，可開發商對容積率的確定，可以分為拿地之前和拿地之后兩以分為拿地之前和拿
2、地之后兩 個階段個階段 凈地塊容積率 區域規劃時確 定，實際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 已拿地已確定 性城市更新新項目容積率 已拿地未確定 城市更新項目城市更新項目一般開發模式為開一般開發模式為開發商與政府、村民合作開發，項目發商與政府、村民合作開發，項目 的的容積率可更改幅度可以超過的的容積率可更改幅度可以超過40%40% 城市更新新項目容積率 已拿地已確定已拿地未確定 開發商需要策劃人的建議容 積率可以公關的幅度 開發商根據此建議，與政府、村 民協商容積率的更改 結果更改后的容積率能保證 項目最大利潤的實現 考慮因素 開發商需要策劃人的建議地 塊的容積率的大小 開發商根據此建議，與政府
3、與村 民協商 結果制定后的容積率保證項 目最大利潤的實現 1城市更新項目以寶安、龍崗、橫崗等區域居多 2 城市更新項目地塊如果為學校、宗祠、和文物保護單位等 特殊地塊，容積率的確定需要特殊處理 容積率公關幅度已達到容積率公關幅度已達到30.30.7%7% 同同 發發 路路 項目位置：位于西麗中心區，同 發路以東，留仙大道以北，技術 指標： 用地面積7621.08平方米， 用地性質為商住用地， 根據深圳市留仙洞街坊詳細藍 圖，該地塊容積率為容積率為3.3.2929 銀濤公司置換 用地 留留 仙仙 大大 道道 根據等價置換原則， 技術指標： 容積率需調整至容積率需調整至4.34.3， 規定建筑面積為32770平方米， 其中住宅30000平方米， 商業2770平方米 容積率更改容積率更改前后前后 選取理由：寶安選取理由：寶安區城市舊改項目，區城市舊改項目， PART 1開發商確定容積率的時間 P
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