1、社區商業相關知識分享社區商業相關知識分享 一、社區商業是什么？一、社區商業是什么？ 二、社區商業的操盤和住宅有什么差異性？二、社區商業的操盤和住宅有什么差異性？ 社區商業是什么社區商業是什么? 不同于住宅的差異化營銷不同于住宅的差異化營銷 類型類型 分布形式分布形式 業態特點業態特點 定義定義 人流動線設置人流動線設置 定位定位 營銷模式營銷模式 包裝推廣包裝推廣 客戶關注點客戶關注點 物業管理物業管理 面積配比面積配比 社區商業定義社區商業定義 社區商業是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態。是以一定地域的居住區為 載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標
2、，提供日常生活 需要的商品和服務的屬地型商業。 這一商業形態是城市商業的基礎，它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在2公里以內。 由于這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內，商業業態的設置也有較強 的針對性。 外向型的社區商業面積與住宅面積之比在外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5 51111之間之間，商業體量較大，依靠本社區居民 的消費不足于支撐商業的持續穩定經營，需要外部較大規模消費群來支撐商業的正常經營， 這對周邊商業環境的要求很高，需要周邊環境能夠提供足夠的人流和良好的商業氛圍。 偏外向型的商業面積和住宅面積之比在偏外向型的商業面積和住宅面積之比在2 255之間
3、之間 ，這一類別的社區商業正常經營主要 依賴于本社區居民的需求，商業規模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。 內向型商業面積與住宅面積的內向型商業面積與住宅面積的2 2以下以下，社區商業規劃時基本不考慮社區商業的對外性， 完全依賴本社區居民的需求，商業規模的大小可根據社區人口規模而變化，一般情況下本 社區人口規模足以支撐商業的正常經營。 社區商業類型社區商業類型 商住比分析商住比分析 類型類型 人均商業面積人均商業面積 （/ /戶）戶） 戶均商業面積戶均商業面積 （/ /人）人） 外向型1.082.543.8-8.9 中間型0.87 1.082.5-3.05 內向型0.87以下0.5-2.5 社區商業的區域（商圈）分析社區商業的區域（商圈）分析 社區商業的區域性分析主要包括以下幾方面要素：社區商業的區域性分析主要包括以下幾方面要素： 片區人口統計；片區人口統計； 片區消費群特征分析；片區消
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