1、最新LOFT的產品分析 一、關于青年公寓LOFT的產品分析 產品分析 何謂LOFT戶型 LOFT這個含義誕生于紐約SOHO蘇荷區，指的是那些“由舊工 廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間”。 注：一批年輕的藝術家，把廢棄的工業廠房、倉庫進行一番布置，將其變成個性十 足、充滿藝術魅力的特殊住宅。 特點： 流動性，戶型內無障礙 透明性，減少私密空間 開放性，戶型間全方位組合 藝術性，業主可自行決定風格和布局 設計上，開敞式平面戶型和樓中樓戶型 LOFT產品： 在具體定義要素上，LOFT包括高大而開敞的空間，上 下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。 室內空間完全開放、通透、無
2、分隔 LOFT產品優勢： 視野開闊，通風、采光效果極好 戶型動靜分明，上下分層，抗干擾強 客廳挑高5米以上，別墅級的尊榮感受 戶型可塑性強，裝修可取得藝術效果 該房型產品幾乎可買一得二，性價比很高 LOFT產品劣勢： 相較平層，LOFT單價偏高 戶型空間存在一定程度的浪費 對裝修要求較高，否則產品亮點難以表現 使用成本大于平層房型，衛生清潔難度較大 優勢S-（Strength） 機會O-（Opportunity） 威脅T-（Threat） 劣勢W-（Weakness） SWOTSWOT分析：分析： 開發商實力雄厚，經驗豐富 產品獨特，引領當地新概念 無法復制的地段優勢 完整開發的成熟區域配套
3、新品上市，需要市場熟悉認知的過程 項目尚未啟動，期房需要期待 目前戶型呈現方法不盡合理 產品單價較高，存在心理屏閉 LOFT產品利益點明確,有誘惑力 產品獨特性可以有效區隔競爭對手 產品可塑性強，滿足人們高品質要求 “體驗式”消費的適時正確導入刺激消費者購買沖動 產品概念論述枯燥，消費認知過程長 產品推廣渠道少，閱讀率低 城區人口基數少，購買力受限 結 論 LOFT，好產品，個性獨特，利益點明晰,值得期待 LOFT市場形象： 年輕、先鋒和前衛 非主流生活方式，高大寬敞的立體空間 挑戰現平面居住概念 釋放自我和個性爆炸 LOFT 價值在哪里？ 結合遵化實際情況，弱化LOFT產品個性特點， 放大其利益點價值 尊崇感 通風采光 樓中樓格局 性價比 LOFT利益點解析利益點解析 改變的生活方式改變的生活方式 5.1米層高米層高 空間證明生活品質空間證明生活品質 復式結構復式結構 1X2，買一得二的
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